[原创]对拆迁（危改）转变方式的几点思考
<p style="TEXT-INDENT: 28pt; mso-char-indent-count: 2.0;"><span style="FONT-SIZE: 14pt; FONT-FAMILY: 宋体;">昨天，从媒体得知在今后的拆迁（危改）中，将转变单纯的货币补偿方式，采取货币补偿与以房换房的安置方式相结合。大吉片的老百姓心里别提多高兴了，非常感谢区政府在大年根儿的给老百姓送喜信儿！许多人表示，这是区政府认真落实中央提倡的和谐社会、科学发展观和为民办实事的重要举措。<span lang="EN-US"></span></span></p><p style="TEXT-INDENT: 28pt; mso-char-indent-count: 2.0;"><span style="FONT-SIZE: 14pt; FONT-FAMILY: 宋体;">但是，兴奋之余又想的比较多了。毕竟大吉片拆迁办在落实拆迁补偿过程中办了很多不得人心的事，失去了民心、名声和信用。尤其对新闻报道概念含混、措辞不清不太满意，并对报道中表述的许多问题表示疑惑。<span lang="EN-US"></span></span></p><p style="TEXT-INDENT: 28pt; mso-char-indent-count: 2.0;"><span style="FONT-SIZE: 14pt; FONT-FAMILY: 宋体;">疑惑一：“宣武区将在</span><b style="mso-bidi-font-weight: normal;"><span style="FONT-SIZE: 14pt; FONT-FAMILY: 黑体; mso-hansi-font-family: 宋体;">今后</span></b><span style="FONT-SIZE: 14pt; FONT-FAMILY: 宋体;">的房屋拆迁方式上加大转变力度，由<span lang="EN-US">“</span>以钱拆房<span lang="EN-US">”</span>向<span lang="EN-US">“</span>以房拆房<span lang="EN-US">”</span>进行转变”。<span lang="EN-US"></span></span></p><p style="TEXT-INDENT: 28pt; mso-char-indent-count: 2.0;"><span style="FONT-SIZE: 14pt; FONT-FAMILY: 宋体;">这里提到的“</span><b style="mso-bidi-font-weight: normal;"><span style="FONT-SIZE: 14pt; FONT-FAMILY: 黑体; mso-hansi-font-family: 宋体;">今后</span></b><span style="FONT-SIZE: 14pt; FONT-FAMILY: 宋体;">”包括不包括大吉片危改区？因为，大吉片从<span lang="EN-US">2007</span>年<span lang="EN-US">8</span>月<span lang="EN-US">31</span>日已经得到拆迁项目方案审批，如果把大吉片放在“</span><b style="mso-bidi-font-weight: normal;"><span style="FONT-SIZE: 14pt; FONT-FAMILY: 黑体; mso-hansi-font-family: 宋体;">今后</span></b><span style="FONT-SIZE: 14pt; FONT-FAMILY: 宋体;">”之内，势必要修改拆迁项目方案，从新进行审批？而这有涉嫌朝令夕改的嫌疑！<span lang="EN-US"></span></span></p><p style="TEXT-INDENT: 28pt; mso-char-indent-count: 2.0;"><span style="FONT-SIZE: 14pt; FONT-FAMILY: 宋体;">疑惑二：“之所以采取这一拆迁方式的转变，与目前拆迁</span><b style="mso-bidi-font-weight: normal;"><span style="FONT-SIZE: 14pt; FONT-FAMILY: 黑体; mso-hansi-font-family: 宋体;">成本</span></b><span style="FONT-SIZE: 14pt; FONT-FAMILY: 宋体;">过高相关。”<span lang="EN-US"></span></span></p><p style="TEXT-INDENT: 28pt; mso-char-indent-count: 2.0;"><span lang="EN-US" style="FONT-SIZE: 14pt; FONT-FAMILY: 宋体;">1</span><span style="FONT-SIZE: 14pt; FONT-FAMILY: 宋体;">、</span><b style="mso-bidi-font-weight: normal;"><span style="FONT-SIZE: 14pt; FONT-FAMILY: 黑体; mso-hansi-font-family: 宋体;">成本</span></b><span style="FONT-SIZE: 14pt; FONT-FAMILY: 宋体;">问题是房地产开发商在项目策划、运作前期就应该预测到的，一个国家级的集团公司会说出成本过高无法推进拆迁，真是令人难以置信。证明大吉片危改前期策划方案失败，这不成了天大的笑话吗？<span lang="EN-US"></span></span></p><p style="TEXT-INDENT: 28pt; mso-char-indent-count: 2.0;"><span lang="EN-US" style="FONT-SIZE: 14pt; FONT-FAMILY: 宋体;">2</span><span style="FONT-SIZE: 14pt; FONT-FAMILY: 宋体;">、地方政府提供的是公共产品，一切开销的是费用，与</span><b style="mso-bidi-font-weight: normal;"><span style="FONT-SIZE: 14pt; FONT-FAMILY: 黑体; mso-hansi-font-family: 宋体;">成本</span></b><span style="FONT-SIZE: 14pt; FONT-FAMILY: 宋体;">无关；因为，只要涉及</span><b style="mso-bidi-font-weight: normal;"><span style="FONT-SIZE: 14pt; FONT-FAMILY: 黑体; mso-hansi-font-family: 宋体;">成本</span></b><span style="FONT-SIZE: 14pt; FONT-FAMILY: 宋体;">问题就可能产生盈利，地方政府是为人民服务的机构，如果有一天政府盈利了，那就不是政府了，叫企业！<span lang="EN-US"></span></span></p><p style="TEXT-INDENT: 28pt; mso-char-indent-count: 2.0;"><span lang="EN-US" style="FONT-SIZE: 14pt; FONT-FAMILY: 宋体;">3</span><span style="FONT-SIZE: 14pt; FONT-FAMILY: 宋体;">、</span><b style="mso-bidi-font-weight: normal;"><span style="FONT-SIZE: 14pt; FONT-FAMILY: 黑体; mso-hansi-font-family: 宋体;">成本</span></b><span style="FONT-SIZE: 14pt; FONT-FAMILY: 宋体;">问题只是房地产开发商的问题，同政府无关。同政府有关的是开发商不能按期完成土地开发项目，造成土地闲置，只能按照规定满一年不到两年加收<span lang="EN-US">20</span>％土地闲置税；满两年的政府收回土地。<span lang="EN-US"></span></span></p><p style="TEXT-INDENT: 28pt; mso-char-indent-count: 2.0;"><span lang="EN-US" style="FONT-SIZE: 14pt; FONT-FAMILY: 宋体;">4</span><span style="FONT-SIZE: 14pt; FONT-FAMILY: 宋体;">、还是</span><b style="mso-bidi-font-weight: normal;"><span style="FONT-SIZE: 14pt; FONT-FAMILY: 黑体; mso-hansi-font-family: 宋体;">成本</span></b><span style="FONT-SIZE: 14pt; FONT-FAMILY: 宋体;">问题，如果这种转变方式使开发商成本变小了，那么，被拆迁户的</span><b style="mso-bidi-font-weight: normal;"><span style="FONT-SIZE: 14pt; FONT-FAMILY: 黑体; mso-hansi-font-family: 宋体;">成本</span></b><span style="FONT-SIZE: 14pt; FONT-FAMILY: 宋体;">是不是就加大了，这叫成本转嫁，利益损失是不是天经地义的就应由被拆迁户承担？<span lang="EN-US"></span></span></p><p style="TEXT-INDENT: 28pt; mso-char-indent-count: 2.0;"><span style="FONT-SIZE: 14pt; FONT-FAMILY: 宋体;">疑惑三：以房换房安置到哪里？<span lang="EN-US"></span></span></p><p style="TEXT-INDENT: 28pt; mso-char-indent-count: 2.0;"><span style="FONT-SIZE: 14pt; FONT-FAMILY: 宋体;">比照其他地区的惯例，危改项目多安排一定比例的回迁房屋。但是，大吉片危改项目不设回迁房屋。如果再按照减少成本这条思路想下去，会不会把被拆迁户置换到偏僻地区？工程项目的产权、质量、环境、配套设施、物业管理、交通等方面是否满足被拆迁户安置要求；因为这必定不是商品房，可以由购房者灵活选择。<span lang="EN-US"></span></span></p><p style="TEXT-INDENT: 28pt; mso-char-indent-count: 2.0;"><span style="FONT-SIZE: 14pt; FONT-FAMILY: 宋体;">疑惑四：货币补偿与以房换房的安置方式两者之间有没有一个平衡点？<span lang="EN-US"></span></span></p><p style="TEXT-INDENT: 28pt; mso-char-indent-count: 2.0;"><span style="FONT-SIZE: 14pt; FONT-FAMILY: 宋体;">通俗地说，就是被拆迁户在货币补偿、以房换房安置两种方式上选择，那种方式更适合被拆迁户？如果被拆迁户这个问题还没有想明白就搬走了，或者被拆迁办误导利益受到了损失，这不还是欺骗吗？<span lang="EN-US"></span></span></p><p style="TEXT-INDENT: 28pt; mso-char-indent-count: 2.0;"><span style="FONT-SIZE: 14pt; FONT-FAMILY: 宋体;">疑惑五：“将根据拆迁地区的地段测算<span lang="EN-US">“</span>以房换房<span lang="EN-US">”</span>的置换比例，根据被拆迁的房屋面积计算被拆迁者可以获得的安置面积。对超出部分的面积被安置者要按照一定价格购买。”<span lang="EN-US"></span></span></p><p style="TEXT-INDENT: 28pt; mso-char-indent-count: 2.0;"><span lang="EN-US" style="FONT-SIZE: 14pt; FONT-FAMILY: 宋体;">1</span><span style="FONT-SIZE: 14pt; FONT-FAMILY: 宋体;">、如果被拆迁户可以通过货币补偿不搭钱在附近买房，干什么还自己搭钱到城乡接合部去购买安置房？<span lang="EN-US"></span></span></p><p style="TEXT-INDENT: 28pt; mso-char-indent-count: 2.0;"><span lang="EN-US" style="FONT-SIZE: 14pt; FONT-FAMILY: 宋体;">2</span><span style="FONT-SIZE: 14pt; FONT-FAMILY: 宋体;">、按房屋面积提供安置房，不如以人口因素为主结合房屋面积进行补偿更加人性化。其实，外省市很多地区早就实行了。我们是首都，生活在首都的市民是不是更应该得到更多的温暖？<span lang="EN-US"></span></span></p><p style="TEXT-INDENT: 28pt; mso-char-indent-count: 2.0;"><span style="FONT-SIZE: 14pt; FONT-FAMILY: 宋体;">疑惑六：常言说，上有政策下有对策。补偿方案重新制定出台后，到了拆迁办执行的时候会不会变味，成为一种新的糊弄、欺骗、分化被拆迁户的手段？因为，拆迁办必定受利益驱动才热心于大吉片的拆迁。<span lang="EN-US"></span></span></p> 前门开始以房换房，换到草厂胡同哪边 <div class="msgheader">QUOTE:</div><div class="msgborder"><b>以下是引用<i>老盘子</i>在2008-1-12 13:19:18的发言：</b><br/>你们各位搞社区自治算了！不许拆迁的进来！给多少钱都不干！说这么多绕脖子的话,太累</div><p></p><p></p><p> </p> 你们各位搞社区自治算了！不许拆迁的进来！给多少钱都不干！说这么多绕脖子的话,太累
页:
[1]