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昨天，从媒体得知在今后的拆迁（危改）中，将转变单纯的货币补偿方式，采取货币补偿与以房换房的安置方式相结合。大吉片的老百姓心里别提多高兴了，非常感谢区政府在大年根儿的给老百姓送喜信儿！许多人表示，这是区政府认真落实中央提倡的和谐社会、科学发展观和为民办实事的重要举措。 但是，兴奋之余又想的比较多了。毕竟大吉片拆迁办在落实拆迁补偿过程中办了很多不得人心的事，失去了民心、名声和信用。尤其对新闻报道概念含混、措辞不清不太满意，并对报道中表述的许多问题表示疑惑。 疑惑一：“宣武区将在今后的房屋拆迁方式上加大转变力度，由“以钱拆房”向“以房拆房”进行转变”。 这里提到的“今后”包括不包括大吉片危改区？因为，大吉片从2007年8月31日已经得到拆迁项目方案审批，如果把大吉片放在“今后”之内，势必要修改拆迁项目方案，从新进行审批？而这有涉嫌朝令夕改的嫌疑！ 疑惑二：“之所以采取这一拆迁方式的转变，与目前拆迁成本过高相关。” 1、成本问题是房地产开发商在项目策划、运作前期就应该预测到的，一个国家级的集团公司会说出成本过高无法推进拆迁，真是令人难以置信。证明大吉片危改前期策划方案失败，这不成了天大的笑话吗？ 2、地方政府提供的是公共产品，一切开销的是费用，与成本无关；因为，只要涉及成本问题就可能产生盈利，地方政府是为人民服务的机构，如果有一天政府盈利了，那就不是政府了，叫企业！ 3、成本问题只是房地产开发商的问题，同政府无关。同政府有关的是开发商不能按期完成土地开发项目，造成土地闲置，只能按照规定满一年不到两年加收20％土地闲置税；满两年的政府收回土地。 4、还是成本问题，如果这种转变方式使开发商成本变小了，那么，被拆迁户的成本是不是就加大了，这叫成本转嫁，利益损失是不是天经地义的就应由被拆迁户承担？ 疑惑三：以房换房安置到哪里？ 比照其他地区的惯例，危改项目多安排一定比例的回迁房屋。但是，大吉片危改项目不设回迁房屋。如果再按照减少成本这条思路想下去，会不会把被拆迁户置换到偏僻地区？工程项目的产权、质量、环境、配套设施、物业管理、交通等方面是否满足被拆迁户安置要求；因为这必定不是商品房，可以由购房者灵活选择。 疑惑四：货币补偿与以房换房的安置方式两者之间有没有一个平衡点？ 通俗地说，就是被拆迁户在货币补偿、以房换房安置两种方式上选择，那种方式更适合被拆迁户？如果被拆迁户这个问题还没有想明白就搬走了，或者被拆迁办误导利益受到了损失，这不还是欺骗吗？ 疑惑五：“将根据拆迁地区的地段测算“以房换房”的置换比例，根据被拆迁的房屋面积计算被拆迁者可以获得的安置面积。对超出部分的面积被安置者要按照一定价格购买。” 1、如果被拆迁户可以通过货币补偿不搭钱在附近买房，干什么还自己搭钱到城乡接合部去购买安置房？ 2、按房屋面积提供安置房，不如以人口因素为主结合房屋面积进行补偿更加人性化。其实，外省市很多地区早就实行了。我们是首都，生活在首都的市民是不是更应该得到更多的温暖？ 疑惑六：常言说，上有政策下有对策。补偿方案重新制定出台后，到了拆迁办执行的时候会不会变味，成为一种新的糊弄、欺骗、分化被拆迁户的手段？因为，拆迁办必定受利益驱动才热心于大吉片的拆迁。 | 
匿名
发表于 2008-1-12 15:24:00
发表于 2008-1-12 13:19:00
