[原创]用曲线图分析拆迁补偿走势
<p class="MsoNormal" style="MARGIN: 0cm 0cm 0pt; TEXT-INDENT: 21pt; LINE-HEIGHT: 18pt; mso-char-indent-count: 2.0; mso-line-height-rule: exactly;"><span style="FONT-FAMILY: 仿宋_GB2312; mso-bidi-font-size: 10.5pt;">大吉片拆迁自<span lang="EN-US">8</span>月<span lang="EN-US">31</span>日至今已整整四个月了，拆迁办费了很大的力气才使<span lang="EN-US">20</span>％的住户搬走，而还有<span lang="EN-US">80</span>％的被拆迁户却稳住了阵脚。被拆迁户现在不但不慌不乱，反而信心十足，并开始沾沾自喜！这是好事吗？我认为，也好也不好。好的是大吉片被拆迁户提高了期望值，知道了如何计算补偿款，并取得了第一阶段的胜利；不好的是大家过于乐观，把寻求拆迁补偿想像成一个价格直线上升的过程――感觉耗的时间越长，得到的补偿越多。<span lang="EN-US"><p></p></span></span></p><p class="MsoNormal" style="MARGIN: 0cm 0cm 0pt; TEXT-INDENT: 21pt; LINE-HEIGHT: 18pt; mso-char-indent-count: 2.0; mso-line-height-rule: exactly;"><span style="FONT-FAMILY: 仿宋_GB2312; mso-bidi-font-size: 10.5pt;">现在我要说的，就是要给大家浇一盆冷水了，不要高兴的太早。现在就结合曲线法说说拆迁补偿价格的走势。曲线法就是把每个价位按次序连接起来，成为一条连续的曲线。曲线图横坐标是搬走的人数，纵坐标是补偿价格。曲线图可以从中得到补偿价格和搬走人数运动知觉。<span lang="EN-US"><p></p></span></span></p><p class="MsoNormal" style="MARGIN: 0cm 0cm 0pt; TEXT-INDENT: 21pt; LINE-HEIGHT: 18pt; mso-char-indent-count: 2.0; mso-line-height-rule: exactly;"><span style="FONT-FAMILY: 仿宋_GB2312; mso-bidi-font-size: 10.5pt;">一、拆迁开始的时候，拆迁办采取低起慢涨的策略。曲线走势呈现出上升的趋势。造成这种图形的理由：<span lang="EN-US">1</span>、拆迁办在拆迁开始的时候处于被动，大吉片拆迁是一个整体的过程，资金压力很大，要通过先搬走被拆迁户的低价，抵偿以后拆迁补偿的高价；<span lang="EN-US">2</span>、在他们看来，如果开始就给出高价，也会助长被拆迁户狮子大开口心理；<span lang="EN-US">3</span>、开始的低价可以给被拆迁户造成一种心理压力。<span lang="EN-US"><p></p></span></span></p><p class="MsoNormal" style="MARGIN: 0cm 0cm 0pt; TEXT-INDENT: 21pt; LINE-HEIGHT: 18pt; mso-char-indent-count: 2.0; mso-line-height-rule: exactly;"><span style="FONT-FAMILY: 仿宋_GB2312; mso-bidi-font-size: 10.5pt;">二、随着拆迁补偿价格的提高，逐渐接近被拆迁户的心理预期，将形成一个高点。曲线图走势达到最高点。这个高点是多少？据我实地调查和了解，应该是<span lang="EN-US">5.5</span>万元－<span lang="EN-US">6</span>万元之间（每建筑平方米）。补偿价格走到了一个高点，搬走的被拆迁户也形成了一个庞大的数字。<span lang="EN-US"><p></p></span></span></p><p class="MsoNormal" style="MARGIN: 0cm 0cm 0pt; TEXT-INDENT: 21pt; LINE-HEIGHT: 18pt; mso-char-indent-count: 2.0; mso-line-height-rule: exactly;"><span style="FONT-FAMILY: 仿宋_GB2312; mso-bidi-font-size: 10.5pt;">三、随着大量的住户的搬走，补偿价格将出现下跌。曲线图将在拐点之后走势向下。理由：<span lang="EN-US">1</span>、拆迁办已经在拆迁整个形势上占据绝对上风，没有走的被拆迁户已经被彻底孤立起来；<span lang="EN-US">2</span>、拆迁办要从降低拆迁补偿的差价中攫取更多的利益；<span lang="EN-US">3</span>、降低补偿价格是给被拆迁户心理进一步打压；<span lang="EN-US">4</span>、拆迁办的房屋评估价格现在成了法宝，即使被拆迁户这时对簿公堂也理屈词穷；而且，即使被拆迁户想用以前的补偿价格比较，也面临谁主张谁举证和举证不能的困难。<span lang="EN-US">5</span>、给回迁房也是一种低价策略，因为，那是在拆迁规划中早已经规定好的。<span lang="EN-US"><p></p></span></span></p><p class="MsoNormal" style="MARGIN: 0cm 0cm 0pt; TEXT-INDENT: 21pt; LINE-HEIGHT: 18pt; mso-char-indent-count: 2.0; mso-line-height-rule: exactly;"><span style="FONT-FAMILY: 仿宋_GB2312; mso-bidi-font-size: 10.5pt;">总结一下上面的曲线图走势：先低后高，逐渐形成一个高点，之后出现拐点，一路下跌。<span lang="EN-US"><p></p></span></span></p><p class="MsoNormal" style="MARGIN: 0cm 0cm 0pt; TEXT-INDENT: 21pt; LINE-HEIGHT: 18pt; mso-char-indent-count: 2.0; mso-line-height-rule: exactly;"><span style="FONT-FAMILY: 仿宋_GB2312; mso-bidi-font-size: 10.5pt;">通过这个过程，我们可以理解，所谓“最牛钉子户”是奇迹中的奇迹，传奇中的传奇！<span lang="EN-US"><p></p></span></span></p><span style="FONT-SIZE: 10.5pt; FONT-FAMILY: 仿宋_GB2312; mso-hansi-font-family: "Times New Roman"; mso-font-kerning: 1.0pt; mso-bidi-font-family: "Times New Roman"; mso-ansi-language: EN-US; mso-fareast-language: ZH-CN; mso-bidi-language: AR-SA;">下一步的策略：<span lang="EN-US">1</span>、让更大范围的人掌握防欺诈拆迁的技巧；<span lang="EN-US">2</span>、继续提高大家的心理预期，到达一个合理的补偿价格；<span lang="EN-US">3</span>、让大家一定要把自建房也要算在补偿之内。</span> <p>我的经验是 赔偿额越往后越多 最后走的几家 高到没法想象 那真是人有多大胆地有多大产</p><p>当然 拆迁款赔的多少 赔付额度的政策、策略 各个拆迁片肯定不一样 我认为跟城区，地段，拆迁人，拆迁赔偿金预算，拆迁区片大小，新工程的重要程度，拆迁办的工作策略都有很大的关系</p><p>但有一点 可以肯定的是 无论哪片拆迁 能拿到高价吃到大蜜枣的 肯定是极少部分人</p> 最后走没错 最后走没错！！！！！！！！！！
页:
[1]