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大吉片拆迁自8月31日至今已整整四个月了，拆迁办费了很大的力气才使20％的住户搬走，而还有80％的被拆迁户却稳住了阵脚。被拆迁户现在不但不慌不乱，反而信心十足，并开始沾沾自喜！这是好事吗？我认为，也好也不好。好的是大吉片被拆迁户提高了期望值，知道了如何计算补偿款，并取得了第一阶段的胜利；不好的是大家过于乐观，把寻求拆迁补偿想像成一个价格直线上升的过程――感觉耗的时间越长，得到的补偿越多。 现在我要说的，就是要给大家浇一盆冷水了，不要高兴的太早。现在就结合曲线法说说拆迁补偿价格的走势。曲线法就是把每个价位按次序连接起来，成为一条连续的曲线。曲线图横坐标是搬走的人数，纵坐标是补偿价格。曲线图可以从中得到补偿价格和搬走人数运动知觉。 一、拆迁开始的时候，拆迁办采取低起慢涨的策略。曲线走势呈现出上升的趋势。造成这种图形的理由：1、拆迁办在拆迁开始的时候处于被动，大吉片拆迁是一个整体的过程，资金压力很大，要通过先搬走被拆迁户的低价，抵偿以后拆迁补偿的高价；2、在他们看来，如果开始就给出高价，也会助长被拆迁户狮子大开口心理；3、开始的低价可以给被拆迁户造成一种心理压力。 二、随着拆迁补偿价格的提高，逐渐接近被拆迁户的心理预期，将形成一个高点。曲线图走势达到最高点。这个高点是多少？据我实地调查和了解，应该是5.5万元－6万元之间（每建筑平方米）。补偿价格走到了一个高点，搬走的被拆迁户也形成了一个庞大的数字。 三、随着大量的住户的搬走，补偿价格将出现下跌。曲线图将在拐点之后走势向下。理由：1、拆迁办已经在拆迁整个形势上占据绝对上风，没有走的被拆迁户已经被彻底孤立起来；2、拆迁办要从降低拆迁补偿的差价中攫取更多的利益；3、降低补偿价格是给被拆迁户心理进一步打压；4、拆迁办的房屋评估价格现在成了法宝，即使被拆迁户这时对簿公堂也理屈词穷；而且，即使被拆迁户想用以前的补偿价格比较，也面临谁主张谁举证和举证不能的困难。5、给回迁房也是一种低价策略，因为，那是在拆迁规划中早已经规定好的。 总结一下上面的曲线图走势：先低后高，逐渐形成一个高点，之后出现拐点，一路下跌。 通过这个过程，我们可以理解，所谓“最牛钉子户”是奇迹中的奇迹，传奇中的传奇！ 下一步的策略：1、让更大范围的人掌握防欺诈拆迁的技巧；2、继续提高大家的心理预期，到达一个合理的补偿价格；3、让大家一定要把自建房也要算在补偿之内。 | 
匿名
发表于 2008-1-14 09:01:00
