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楼主: 西水车

《北京航空工业学校5》

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发表于 2011-7-4 10:47:00 | 显示全部楼层
QUOTE:
以下是引用六铺炕黄寺在2011-7-2 21:07:00的发言:
# f1 P, F+ | d+ p& r+ ~ q

好的,知道了。谢谢你!

5 ^1 H* C9 A( o% g5 n8 p

怎么样,我说照片贴在校友网会有人认识吧,原来认为‘春江’都会认识的,这个范老师好像没有教我们吧?!

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发表于 2011-7-4 11:21:00 | 显示全部楼层
QUOTE:
以下是引用西水车在2011-7-3 22:22:00的发言:
E3 S9 o7 ?' [2 P% q

西安人:我们班的BAIFENGPING同学也在阎良,我想你们应该认识,她参加了912苇子坑聚会,后来就没有了信息。麻烦你动员一下。参加我们的聊天,要是不会上网就算了。

e$ E0 p2 H, N9 l! ~' H

你们班的白确实在阎良,但因为她的两位女儿均在北京,我估计她在北京的时间比较长,我在阎良已经很久没见到她了,不过我可以打听一下她的联系方式后告你。

) _% U0 y( A4 U; _5 a

西水,你既然是47班的,这次去上海,没见到你们班的戴--吗?他在上海。

 楼主| 发表于 2011-7-4 12:39:00 | 显示全部楼层

置顶建议

QUOTE:
以下是引用xrbjyl在2011-7-4 11:21:00的发言:
9 i& u& k0 ]( [3 p- z' R+ l

你们班的白确实在阎良,但因为她的两位女儿均在北京,我估计她在北京的时间比较长,我在阎良已经很久没见到她了,不过我可以打听一下她的联系方式后告你。

4 n8 F) h* i1 `+ v) U* e: q" y

西水,你既然是47班的,这次去上海,没见到你们班的戴--吗?他在上海。

9 t2 J4 |# y" _/ w

谢谢你的热心!我有联系方式,主要是考虑你上网已经很熟悉了,告诉她或者教她都很方便。另到上海来去匆匆,时间很紧,另外地点也比较远,在奉贤区或者金山区,所以没有联系。

5 s. A: T9 i3 c2 G5 b; I8 Z
[此贴子已经被作者于2011-7-4 12:41:26编辑过]
发表于 2011-7-4 13:42:00 | 显示全部楼层

内蒙旅游回来发现大家进步真快,就抓紧补课,匆匆学作了这个相册,向大家汇报一路见闻。但配乐预览时有,保存后却没有了,所以是个无声视频,等下次进步了,再发有声的吧。(现在是有声视频了,谢谢六铺炕的提示)

# h b6 a# w: J) C) a
[此贴子已经被作者于2011-7-5 10:43:47编辑过]
发表于 2011-7-4 14:05:00 | 显示全部楼层
QUOTE:
以下是引用过客shu在2011-7-4 10:47:00的发言:
. X9 H. v7 G( Q1 A- x! ]) ~5 t

怎么样,我说照片贴在校友网会有人认识吧,原来认为‘春江’都会认识的,这个范老师好像没有教我们吧?!

" s( f6 a8 b7 A4 s& j/ \& f

你的建议的确奏效,是个好主意,很快就有结果了。范老师是接吴老师的班的,也教制图,至于是否教过我们,我记不住了。即便是教过我们,恐怕时间也不长,后来就文化大革命了。你学做的相册视频成功了吗?

2 @" v7 Q& j6 a, _
[此贴子已经被作者于2011-7-4 14:07:26编辑过]
发表于 2011-7-4 14:19:00 | 显示全部楼层
QUOTE:
以下是引用tongying在2011-7-4 13:42:00的发言:
- {6 O E$ u Z* L

内蒙旅游回来发现大家进步真快,就抓紧补课,匆匆制作了这个相册,向大家汇报一路见闻。但配乐预览时有,保存后却没有了,所以是个无声视频,等下次进步了,再发有声的吧。

, L. [% G# k# V+ Q* R- m

 

8 r0 I" w' P2 z& Z2 f- f

你的相册视频做的很棒,大草原的风景真美,你去的地方也不少,让我们大饱眼福。音乐的问题,你还可以找找原因,搞好了后,通过编辑再发到网上,24小时都可以修改的。

+ B/ w/ o9 }; m
[此贴子已经被作者于2011-7-4 14:19:17编辑过]
发表于 2011-7-4 21:31:00 | 显示全部楼层
QUOTE:
以下是引用过客shu在2011-7-4 10:47:00的发言:
+ G1 P/ C0 }+ y. m* I; l9 W9 ^

范老师好像没有教我们吧?!

- f) {4 T& N7 h3 ]% I1 m# a4 |

我想了想,范毓灵好像不是教制图课的,似乎是力学教研室的。

发表于 2011-7-4 21:37:00 | 显示全部楼层

, @5 x0 u+ S- s# J9 ]! ^3 H 8 ]) V! U) T% s7 k' z4 K1 V
[此贴子已经被作者于2011-7-4 21:40:04编辑过]
 楼主| 发表于 2011-7-5 07:08:00 | 显示全部楼层
QUOTE:
以下是引用924_3346_3在2011-7-4 21:31:00的发言:
: f$ q. _6 f$ Q

我想了想,范毓灵好像不是教制图课的,似乎是力学教研室的。

0 h/ ]% `2 q9 q4 S j

范毓灵老师是教我们理论力学的。我们的理论力学课程是由他和陈幼浮老师完成的。

发表于 2011-7-5 08:56:00 | 显示全部楼层
QUOTE:
以下是引用西水车在2011-7-5 7:08:00的发言:
' [8 g* S# @) v7 F

范毓灵老师是教我们理论力学的。

; D3 ~/ X) M( c, w4 d

我的回想得到了证实,看来我的记忆力还说的过去。虽然范毓灵没教过我们,听说的事儿还能想起来。

* S6 v% C- N* P! e& ~
[此贴子已经被作者于2011-7-5 8:57:12编辑过]
发表于 2011-7-5 09:24:00 | 显示全部楼层
QUOTE:
以下是引用西水车在2011-7-5 7:08:00的发言:
6 @4 l" G4 i6 r4 s" K

范毓灵老师是教我们理论力学的。我们的理论力学课程是由他和陈幼浮老师完成的。

( u2 k- k% o8 {- K8 X2 l

看来还是学长们对老师记忆更深,了解的更详细。你跟三三学长说的都很对,也使我们对老师增加了了解,太谢谢你们了,也很佩服你们那超强的记忆力。

发表于 2011-7-5 16:16:00 | 显示全部楼层

又学做了一册相册,这是内蒙旅游返京时的沿途风光,回来走的路线是锡林郭勒、克什克腾旗,走围场上京承高速直达北京。这条路线风景独好,有机会建议大家去克什克腾旅游。

! S3 R+ u* Y! G0 x

发表于 2011-7-5 21:57:00 | 显示全部楼层
QUOTE:
以下是引用tongying在2011-7-5 16:16:00的发言:
! y8 Y, s n7 ^; D8 r

又学做了一册相册,这是内蒙旅游返京时的沿途风光,回来走的路线是锡林郭勒、克什克腾旗,走围场上京承高速直达北京。这条路线风景独好,有机会建议大家去克什克腾旅游。

+ m5 w# H- i; G

 

2 A. P* {1 e1 ?! x# q; N, E! a. e

你做的相册很好。看着内蒙大草原的样子,使我想起刚毕业时在包钢的日子,那时我们在那里下放锻炼。也就是那时候我见过风吹草低见牛羊的大草原。接受你的建议,有时间一定去锡林格勒、克什克腾看看。谢谢同影的介绍。

发表于 2011-7-6 07:31:00 | 显示全部楼层
网络名词“八卦新闻”---- 9 @6 a" C1 p+ j! W

八卦的含义

  据说,原本香港专门刺探或讨论别人的隐私或内幕的杂志都是八开大小,而粤语的八开(8k)与八卦音近,所以人称“八卦杂志”。也有指早年香港黄色书刊发行时,会在封面照片上的重点部位加贴八卦图,类似现在的打格子效果,以避法律责任,于是这一类杂志便称之为“八卦杂志”。 3 `3 u" v9 F. Q1 |
- z3 u- u/ f4 T# N/ a+ w

  八卦的正规称谓是“流言蜚语”或“闲言碎语”,在英文中,八卦就是gossip,就是“轻浮”的意思,无根据的传言。八卦新闻的内容大多与性、暴力、死亡有关,而且可以归入奇闻轶事和个人隐私两大类。

t+ T7 }7 k" i3 B& Q

 

" b7 l2 |+ N; M z

一则八卦新闻:奥巴马国庆日遇刺

) O+ c' j) `* i' w

“一个电脑网络“黑客”团体4日盗取美国福克斯新闻网在一家知名微博网站上的账号,捏造美国总统贝拉克·奥巴马遇刺的假新闻,引来不少网友“围观”。-----

' [( [8 u2 X* ~* V
[此贴子已经被作者于2011-7-6 7:32:44编辑过]
发表于 2011-7-6 13:25:00 | 显示全部楼层

北京也要举办国际园林博览会了。

$ q/ n. g) o# w4 ?# D& L# {

转帖:

* r {5 |, N% R' @! }/ I

第九届中国(北京)国际园林博览会将于2013年在北京举行,为了扩大第九届园博会的影响力和社会参与度,组委会从2011年初开始了吉祥物的设计工作

% a. w; H$ W; s- Q( ]6 j% |' n

目前,四件吉祥物作品已在第九届园博会官方网站进行展示,现向公众征求意见,欢迎您踊跃参与。

8 q* ^ `3 n7 V% z4 y

  征求意见时间:2011年7月4日9:00至7月17日24:00

/ q3 E% Z6 N! k- P! l; y

  第九届园博会官网网址:www.expo2013.net

7 [& @9 k; x, W9 P, ?( }

 

4 L5 a* `$ P5 C

“中国国际园林博览会是国家住房和城乡建设部与地方政府共同主办的国内最高水平的园林行业国际性展会,每两年举办一次。自1997年以来,先后在大连、南京、上海、广州、深圳、厦门和济南等城市举办。 中国国际园林博览会已成为国际风景园林界最大规模和最具影响力的博览会之一,对于引导社会对宜居生态环境建设的关注,推动社会经济与人口、资源、环境协调发展起到了积极的作用。北京市为申办第九届中国国际园林博展览会做了精心准备,并得到国家住房和城乡建设部的大力支持。”

" g! @' a7 y: O

 

1 p% o4 w9 _$ G+ o3 T7 m$ b

这博览会不同于西安的博览会。(刚搞明白。。。。

# C1 x) @% U9 _/ W1 Z9 H6 |

世界园艺博览会是由国际园艺花卉行业组织一一国际园艺者协会(AIPH)批准举办的国际性园艺展会。由于“世园会”能给举办地带来巨大的国际影响和综合效益,吸引了世界上许多城市积极申办。迄今为止,“世园会”共举办了20多次,基本在欧美、日本等发达国家举办。中国已经举办过“1999年中国昆明世界园艺博览会”和“2006年中国沈阳世界园艺博览会”,“2011西安世界园艺博览会”于2011年4月28日在西安开幕。”

( o8 W: p2 ]+ E, s! x! m

 

% E1 Z( ^; ~) l) U

至今还没来得及去看奥运村,奥林匹克公园,水立方,鸟巢。。。又多了一处--永定河畔园林博览园。

5 z1 ]; \8 w6 r5 S* Y

北京真应该发扬点风格,谦虚一下,把这机会让给:  石家庄,郑州,太原,兰州,银川,西宁。。包头。。。。

6 J& K4 S6 P8 I0 z8 R( R
[此贴子已经被作者于2011-7-6 14:13:08编辑过]
发表于 2011-7-6 15:13:00 | 显示全部楼层
QUOTE:
以下是引用duyan在2011-7-6 7:31:00的发言:
2 d7 ]4 H% ?; e$ I
QUOTE:
八卦的含义
+ u) E6 x3 v1 w, r6 ?6 X- M+ y f! k

最正宗:乾坎艮震巽离坤兑

发表于 2011-7-6 16:17:00 | 显示全部楼层
QUOTE:
以下是引用924_3346_3在2011-7-6 15:13:00的发言:
/ |9 g- r7 j6 p/ _' S
QUOTE:
八卦的含义
6 I+ x+ v0 W2 l

最正宗:乾坎艮震巽离坤兑

+ A" q. [5 u2 \, K5 L( Z1 u3 B' J

八卦是《周易》书中提出的,据说是伏羲发明,后来经过周文王修正。

八卦是:乾、坤、艮、巽、震、兑、坎、离。每卦由三条阴阳爻组成,为方便起见,古人歌诀以助记忆--乾三连,坤六断、震仰盂,艮覆碗,兑上缺,巽下断,离中虚,坎中满。

八卦取象,含义很多,最概括,最简单的有八种:乾为天,坤为地,艮为山,巽为风,震为雷,兑为泽,坎为水,离为火。

其实,八卦的排列是一幅宇宙时空组合图,特别是后天八卦,是以人类的居住空间--地球为基点观察宇宙时空组合图。

后天八图配合天干,地支组成二十四方位,一卦管三山,形成风水学上的罗盘。盘中二十四个方位,其实不单纯指方位,而是时空结合,既表示空间,也表示时间。它的发明,比西方的指南针(单纯指方位)和时钟(单纯指时间)都科学。
例如:子、午、卯、酉四个字,既表是北、南、东、西四个方位(空间),又表示0时、12时、6时、18时四个时间。卯是太阳出现的时间和方位,酉是太阳落入地平线的时间和方位。

八卦罗盘还配有六十甲子和二十四节气。它为人们提供了一个形象的宇宙时空图,便于记忆,便于应用。不仅风水上常用,命相学以之配命宫五官,择日学以之配日时方位,预测学以之配格局,气功学以之配气场,中医学以之配脏腑经穴,应用十分广泛。
可以生产一种八卦表,即时空表,即可表示方位,又可表示时间。二十四小时用二十四方位表示。时针,分针,秒针外加上指南针,此表对于学习风水,命相,择日,预测,气功和中医诸术的人有很大的益处。

* L; l; E: l8 o; g5 }

哈哈,以上是网上趸来的,实在是看不懂,记不住。。。。或许哪位学长能有所见解。

发表于 2011-7-6 17:39:00 | 显示全部楼层
QUOTE:
; P4 m" Y( u) {

北京真应该发扬点风格,谦虚一下,把这机会让给:  石家庄,郑州,太原,兰州,银川,西宁。。包头。。。。 ! X# m( e! t& j" W
[此贴子已经被作者于2011-7-6 14:13:08编辑过]
. O/ |; v$ v; l' c9 U6 C3 N) J

都雁你是个有良心的北京人。

发表于 2011-7-6 20:32:00 | 显示全部楼层
QUOTE:
以下是引用xrbjyl在2011-7-6 17:39:00的发言:
1 \2 G1 v7 P' T

都雁你是个有良心的北京人。

6 ?/ Z% F; @* _7 Q

小小草民,说了不算。

- T6 B* `: R" `3 i5 `5 {

总不理解那些掌权的管理者为何什么都要抓在手里,放在北京。把各地搞好点儿,让大家都有机会在故土安居乐业多好。

6 W. |6 ?/ g, U% e

全部集中在北京,管理跟不上去,人口密集,交通拥堵,房价物价飞涨,环境污染,,能源紧张,枯竭。。。

发表于 2011-7-7 06:49:00 | 显示全部楼层

卢沟桥事变

3 w1 B3 F K R& ?0 h2 r2 T2 G
[此贴子已经被作者于2011-7-7 6:59:22编辑过]
发表于 2011-7-7 08:01:00 | 显示全部楼层

二十四节气---小暑

& T' h5 g" m( `/ c* Y' W. _

小暑是二十四个节气中的第十一个节气。从7月7日或8日开始,到7月22日或23日结束。此时正值初伏前后。小暑,重在理解“暑”字。在新华字典中“暑”为热,但这已不是一般意义上的热,而是炎热。小暑期间,全国大部分地区进入盛夏。

& q& q% {7 A ^$ L, p2 s0 _
[此贴子已经被作者于2011-7-7 8:20:41编辑过]
 楼主| 发表于 2011-7-7 08:10:00 | 显示全部楼层

《北京航空工业学校5》

《北京航空工业学校5》

发表于 2011-7-7 20:40:00 | 显示全部楼层

刚在网上看到一篇关于房地产暴利的文章,现转帖如下:

7 n' G8 Z. E8 v n1 I+ Q

大众对于房价和房地产暴利话题从未降温。
一方面是购房者对持续攀升的价格怨声载道;另一方面则是地产商自诉无钱可赚的论调。孰真孰假,房地产开发过程中有哪些潜规则,利润空间有多大,成为了购房者一解为快的谜题。
业内人士王明向《法制周报》记者爆料,当前地产商暴利主要存在两种情况,一是正规地产商的投入与产出相比存在的暴利;另外是地产商通过官商联手及资本运作,以小博大带来的暴利。而在研究人士和业内人士看来,在没有外力左右下,正常的地产开发本已存在暴利,而今各种潜规则下的谋利模式,更是加剧了房地产暴利空间。
《法制周报》记者经过多方采访,通过房地产商正规与非正规两种盈利模式的解析,试图为读者揭开地产商危险的资本运作模式和房地产暴利真相。

- R' |: C C( d6 L5 K- ^: w
2 b6 C* o$ [" S
' D# L2 v2 j: d d' E9 s; B3 c
# O) S: h) q5 }3 N- X

 基建老板起底楼盘收支
王明(化名),湖南常德人氏,是一位从事20余年的“老基建”,也曾一度担任某楼盘法人代表,对当前楼盘收支情况了解甚深。
王以自己担任法人代表的楼盘为例,为记者计算当前地产开发商的支出与收入,揭开成本背后的地产暴利。
王介绍,当前地产开发商所需支出的费用主要包括地皮款、报建费、税费、基建成本(包括土建、水电、绿化、亮化等工程)、销售成本和管理费用。(法制周报新闻热线:0731-84802117)卖房所得减去这些开支总和,即为楼盘利润。
以一个占地7000平方米的房产项目为例,折合为10余亩地,早年征得此地皮的时价为21万元/亩,即地皮花费约210万元。建筑成本,目前在常德约为900~1000元/平方米;各类税费累计占到每平方米销售价格的10%。
另外,销售管理、应酬各方面占到每平方米销售价格的5%。
折算下来,按照当前同地段楼盘均价4000元/平方米,这个楼盘每平方米的利润空间在1000元左右。换言之,此楼盘若开发环节不发生任何事故,理论上可赚取近700万元的利润。
正因为此丰厚利润,国内各大知名企业也纷纷加入地产行列。“七匹狼做地产、美的做地产,海尔做地产,雅戈尔做地产……”一条罗列了众多非以地产为主业、但均涉足地产业务的知名企业的微博近日被火热转发,网友不禁惊呼“神奇的地产,让72行最后都殊途同归!”
房价快速上涨的同时,带来的巨大利润,也确实吸引不少原本不是地产圈的公司想尽办法要分上一杯羹。根据深圳证券信息有限公司数据中心提供的数据,在2010年年报中,共有200多家非地产主业的上市公司的主营业务收入中包含房地产相关业务收入。
主营旅游业的中青旅2010年的房地产销售收入为1.02亿元,仅占其主营业务收入的1.67%,但其营业利润达到9036.09万元,毛利率高达88.76%,占其当年利润总额的16.57%。而以服装和纺织产品起家的红豆股份自金融危机以来,显著加大了地产业务在公司业务中的分量,其地产收入占主营业务收入的比例从2009年的25.13%猛然提升至55.81%,营业利润也从7386.16万元骤升至2.76亿元,已经完全超越了纺织服装主业。

! B! e! A9 X! G! b6 C0 `/ M

 官商勾结的违法运作
王明称,非正规模式盈利的核心是指,如何通过官商联手,违法取得暴利,“少投入,多产出,以小博大。”
地产开发的利润不能用公式硬套,有很多不可预计成本和不可明细收入在其中,如找官员请求将地价、报建费打折,改变规划等,王明说:“当然,这些都需要投入,但不可否认的是这些投入都能得到成倍的收获。”
此言不虚。记者留意到,近年来,通过职权为地产商谋利而下马的官员可谓层出不穷。
近日,“双面贪官”湖南湘潭市原副市长朱少中一审获刑13年,“为地产商齐建平将时价60元/平方米的报建费降至10元。仅此一项就让国家损失800余万”。(法制周报新闻热线:0731-84802117)在给予地产商便利的同时,朱少中也从中捞取丰厚的好处费。
记者留意到,通过手中权力为地产商谋利而落马的贪官不在少数,如杭州市原副市长许迈永、重庆市规划局原副局长梁晓琦、上海市住房保障和房屋管理局原副局长陶校兴……均为政府官员与房地产商勾结的范本。
另一个有力佐证是,2010年《人民论坛》杂志社调查解析“官场十大高危岗位”,其中国土局长位居榜首,而房产局长排名第十。

9 l# h: S" j9 o6 I( |5 l; U: j

 开发商收取高额押金做周转
此前曾被本报报道的湘潭众一国际楼盘法人代表李湘铭,是地产资本运作失败的案例。
知情人士透露,资金短缺的李湘铭在众一国际楼盘开发之初,就可能借了巨额高利贷,同时向承建商收取高额押金作为周转资金。
有迹可查的是,当前某网络论坛仍保留着该楼盘承建商之一罗治朝的实名举报。
举报称,2007年5月,罗治朝与众一公司签订该项目《建设安装工程施工承包合同》,李湘铭收下其500万元履约保证金。罗在完成98%的工程主体结构的工程量、累计投入9000多万元后,按约定要求众一公司支付4800多万元,而资金链出现问题的众一公司却不能按合同支付相关款项。
成戊平,湖南同升律师事务所主任律师,对房地产商资金运作模式颇有研究。作为李湘铭的众一国际项目政府指定管理人单位负责人,他对其地产项目知悉甚细。成戊平称,李湘铭楼盘出现资金链问题,主要是对承建商收取押金不够,“没有像其他开发商一样下狠手”。
王明也坦言,“押金已成为承建商不可回避的痛。动辄上百万,楼盘越大收得越多。表面说是为了保证工程顺利完工,完工后却不想退还承建商,说白了就是地产商想无息筹款搞开发。”
“开盘前办理VIP卡×千抵×万”,这样的广告词对于购房者来说再熟悉不过。有报道称,开发商违规办卡黑幕,在项目未取得预售许可证的情况下办卡圈钱,以达到低价圈客高价开盘的目的。
近日,央视二套记者对长沙部分楼盘进行了摸底曝光。如有“紫晶城3期白金卡两千抵一万”的网站宣传;长沙黄兴北路与湘春路交会处的东宸19公馆的售楼处进门显眼位置就张贴着办卡五千抵三万的宣传画……置业顾问表示那是开盘前的优惠措施,针对办卡客户,现在优惠是直接减免一个点。不言而喻,这些项目就是在未开盘的情况下,以办卡的方式收取客户诚意金。
另外,在国际公馆售楼部,宣传标语称有“一千抵一万”的办卡优惠。(法制周报新闻热线:0731-84802117)现场置业顾问表示,上半年该项目推出700套房源,而招募到的办卡人数大约是房源的两倍,然后开发商根据蓄客量确定开盘价,办卡的人越多开盘价就越高。
成戊平律师表示,其实办卡蓄客在房地产营销中已是公开的秘密,“开发商如果未取得预售证,以办卡的名义收费肯定是违规的。”
成戊平指出,面对频繁出现的违法预售,房产主管部门以罚代管模式,放纵了地产商的违规。
按照中华人民共和国《城市房地产开发经营管理条例》第四章房地产经营第二十七条的规定:房地产开发企业预售商品房时,应当向预购人出示商品房预售许可证明。同时,该条例第五章法律责任第三十九条规定:违反本条例规定,擅自预售商品房的,由县级以上人民政府房地产开发主管部门责令停止违法行为,没收违法所得,可以并处已收取的预付款1%以下的罚款。
“违法成本底也是预售VIP卡禁而不止的主要原因之一。”成戊平说。

0 |4 }1 y. t9 F5 t3 I! a k- ~- M

 “假按揭”套现成惯用伎俩
房地产行情低迷时,“假按揭”成为了多数中小地产商套现的惯用伎俩。
2009年,本报记者曾接到长沙数名市民投诉,称自己被银行纳入黑名单,原因是拖欠银行贷款。事后,经过记者调查发现,这些投诉市民被列入黑名单均因长沙芙蓉中路某楼盘相关。
2007年上半年,长沙房地产一度低迷。位于长沙芙蓉中路某黄金地段的某房地产开发商手里积压了一批房子,眼看资金链即将断裂,关键之时开发商想到了“假按揭”套现的办法。
开发商首先大幅度抬高房子标价,将一套原来60万元的房子抬高到80万元,然后指使自己的售楼员工找到自己亲戚、朋友充当购房者“购买”该楼盘的房子,开发商与这些人约定,他们只“落名”而不负责还款供楼,一切由开发商支付。
于是,这些假购房者以80万元的标价获得57万元按揭贷款,开发商成功实现资金套现。以后,当这些房屋遇到真正的买家时,开发商则提前向银行还贷,然后到房管局注销抵押登记,再转让给购房者。
后来,房子依然无法完全销售出去,开发商停止支付按揭月供,这时贷款银行才发现出了问题,找到当初的“购房者”支付按揭月供。至此,“购房者”才如梦初醒,自己莫名其妙地上了银行黑名单。而此时,开发商早已转移走套现的资金,面对银行追究,“豪爽”地把那些卖不出去的房子抵押给银行。
湖南金州律师事务所陈平凡律师表示,类似“假按揭”套现并非孤例,开发商通过“假按揭”来套现已成为地产行情低迷期的普遍情况。(法制周报新闻热线:0731-84802117)陈平凡透露,据他所了解到的,一个城市最少有二十几家所谓中介公司或个人专门联系银行作假按揭。
陈平凡介绍,这实际上是开发商资金链开始断裂时的破坏性逃亡。而银行在这场危险游戏中扮演着参与者的角色。
陈平凡分析,“假按揭”让地产商在低迷期成功地抬高了单价,最终的买单者是后来的购房者。
王明、成戊平、陈平凡等业内人士和研究人士认为,房地产暴利是从一开始就存在的,而且在短时间内也无法控制。当务之急是,相关部门能完善监督机制、制度执行到位,严格监管地产商资金链情况,防微杜渐,别让购房者成为开发商资金链断裂的买单人。

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                                                                   ——第519期《法制周报》头版头

发表于 2011-7-8 07:12:00 | 显示全部楼层
QUOTE:
以下是引用duyan在2011-7-6 16:17:00的发言:
( g) x9 l4 i+ P N0 a

八卦是《周易》书中提出的,据说是伏羲发明,后来经过周文王修正。

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八卦分先天八卦和后天八卦。

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先天八卦的顺序是:乾兑离震巽坎艮坤。先天八卦亦称伏羲八卦,按顺序为一二三四五六七八。八卦图中乾为南、兑为东南、离为东、震为东北、坤为北艮为西北、坎为西、巽为西南。

2 \6 K4 B' o1 q6 |( T: H2 f! Y

后天八卦顺序为:乾坎艮震巽离坤兑。方位是自乾为西北顺时针,一直到兑为西。震:青龙、兑:白虎、离:朱雀、坎:玄武。天干为:震:甲乙、离:丙丁、中心为:戊己、兑:庚辛、坎:壬癸。地支为:坎:子、艮:丑寅、震:卯、巽:辰巳、离:午、坤:未申、兑:酉、乾:戌亥。

发表于 2011-7-8 07:39:00 | 显示全部楼层
QUOTE:
以下是引用wxyzn2005在2011-7-7 20:40:00的发言:
7 w% a1 K. Y( S4 B- ]% E

刚在网上看到一篇关于房地产暴利的文章,现转帖如下:

- F: A6 W9 D" P3 H( r+ j

大众对于房价和房地产暴利话题从未降温。
一方面是购房者对持续攀升的价格怨声载道;另一方面则是地产商自诉无钱可赚的论调。孰真孰假,房地产开发过程中有哪些潜规则,利润空间有多大,成为了购房者一解为快的谜题。

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这些恐怕早已不是“内幕”,为何没见到任何有效的管理措施?任由开发商呼风唤雨。。。。

发表于 2011-7-8 08:36:00 | 显示全部楼层

近日钓鱼台东侧绿地上竖起了几座地质勘测井架,据说这是地铁7号线动工了。。。。

: d$ G" J$ b* M" \, ]

地铁九号线从玉渊潭东湖下面穿过(我曾拍过东湖施工照片),现在已在东湖实施建造湿地工程。

2 O! E6 A. w9 `

市政府准备改造老旧小区,旧楼房加固,加“胖”,加高。。。有点担心,本来旧小区绿地少的可怜,楼之间间隔有限,坐在窗前只可望到一线天,改造后也许根本望不到天了。。。。(或是对这项利民工程的蛙之见..)

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[此贴子已经被作者于2011-7-8 8:54:43编辑过]
发表于 2011-7-8 09:24:00 | 显示全部楼层
八卦知识多来点
发表于 2011-7-8 11:37:00 | 显示全部楼层

奥蒂斯电梯这下可麻烦了!北京地铁出问题死伤若干,上海升降梯又出问题,看奥蒂斯如何圆场。

发表于 2011-7-8 11:42:00 | 显示全部楼层
QUOTE:
以下是引用赤兵在2011-7-8 9:24:00的发言:
八卦知识多来点
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1997年为一家饭店用石材拼了个占地近1000平方米的八卦园,为了做得符合要求,特向“大师”学习了一点八卦的表面知识,真正的八卦知识就不懂了。

发表于 2011-7-8 17:28:00 | 显示全部楼层
QUOTE:
以下是引用duyan在2011-7-8 7:39:00的发言:
3 t& ~- ]: A" s0 u, l% c

这些恐怕早已不是“内幕”,为何没见到任何有效的管理措施?任由开发商呼风唤雨。。。。

# Q2 D+ ~- {+ Y3 k" X

一句话:有利可图。

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