北京拆迁补偿尝试参照市场价 每平米超3万（图）

燕京琐忆昔话

　昨天，北京西长安街道路拓宽及特殊项目用地拆迁工程沿线单位拆除工作正式启动。拆迁工程在全市首次尝试参照市场评估价格给予拆迁补偿款，补偿基础价格达到30706元/平方米。如果按以往方式，该地区最多补偿8800元/平方米。

　　昨天，西长安街道路拓宽及特殊项目用地拆迁工程沿线单位拆除工作正式启动。拆迁工程在全市首次尝试参照市场评估价格给予拆迁补偿款，补偿基础价格达到30706元/平方米。

　　西城区建委负责人介绍，此次拆迁与以往有很大不同，由政府拆迁替代公司拆迁，首次通过媒体向社会公布拆迁标准和补偿办法。本次拆迁补偿作为本市试点，首次尝试按市场价格评估的方式来定价。也就是说，补偿多少是参照周边房屋市场价格进行比较确定的。

　　据介绍，以往拆迁都是按基准地价法评估，因传统补偿方式与市场有差距，此次市主管部门正式批复采用与市场接轨的新的补偿方式。如果按以往方式，该地区最多补偿8800元/平方米，而采用市场评估方式，拆迁区域内住宅房屋的补偿基础价格将按照30706元/平方米的标准。但各户因房屋结构、朝向及装修情况不同会略有差别。据悉，目前该地区平房的市场评估价在每平方米2万多元，此次拆迁补偿标准的价格比周边市场价格还要高出一些。

　　据介绍，西长安街拆迁区域内市政基础设施相对落后，居民居住条件、居住环境较差，户均住房面积约20平方米。在奖励期内签约腾房的住户，拆迁补偿金加上各种奖励和补助，以20平方米拆迁房计算，一户居民实际拿到的拆迁款在80万元上下，如购买政府提供的限价房，还会有节余。

　　拆迁指挥部新闻发言人李会增说，截至目前，拆迁范围内的36家单位已全部与拆迁办签订拆迁协议，大部分单位已开始腾退房屋。而拆迁区内大部分住户也签订了拆迁协议，部分住户已购置了两限房，搬进了新家。 " g$ o" B: S( t% S: b# i' K ! C9 |; C4 g3 y) [ M' a

工人正在进行拆迁

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拆除之前

　　马上就访

　　参照市价补偿相对公平

　　土地评估专家介绍，原来制定拆迁补偿标准时采用基准地价法。该方法是政府根据地段、区域和历史时期的不同，确定城市土地的价格。之前地产商购地时政府给出的土地出让金就是这个价格。

　　市场评估方式秉承“拆一房还一房”的原则，参照周边普通商品房的价格作为补偿标准。老城区的一些房屋比较破旧，补偿时会考虑折旧，但是比例比较小。这种办法相对而言更加公平，更适合北京的现状和未来发展。不过，即使采用这一方法，也可能出现补偿款与拆迁户预期有差异的情况，但不会像以前那样明显。此外，采用这一方法也可能抬高地价。

　　相关政策

　　早搬最多可奖7.5万元

　　李会增说，不论居民或单位，先搬或后搬都是统一的拆迁补偿价格，不会因为拖延时间而获得更高补偿。拆迁过程中每个项目都有专人进行监察和审计。

　　为鼓励提前搬走，拆迁办设立了奖励期。4月6日前签订协议的，每户给予提前搬家奖励2.5万元，重点工程配合奖励5万元，合计7.5万元。考虑到居民周转的困难，还将对此部分居民给予一次性周转补贴1000元/平方米。4月6日后，未签订协议的被视为放弃奖励。

　　对拆迁居民还有不少项目的补助，包括每部电话补助235元的移机费、有线电视费每户补助300元、空调移机费每台补助400元及搬家补助费20元/平方米。

　　此外，特殊困难群体将获额外补助，即残疾户补助3万元，低保户补助3万元。此外，拆迁指挥部协调有关部门召开就业政策咨询暨招聘会，为拆迁区域内失业人员及被拆迁单位有转岗意愿的职工提供就业机会。

　　三处两限房供选择

　　李会增说，为方便拆迁居民买房，政府组织了3处两限房和一些二手房源。3处限价房分别是昌平区东小口的溪城家园（均价6500元/㎡）、朝阳区常营的富力阳光美园（均价5900元/㎡）和海淀区上地的美和园（均价6600元/㎡）。溪城家园紧临地铁5号线和奥林匹克森林公园，美和园位于地铁13号线沿线。

　　二手房源分布在城八区，均价控制在2万元/平方米以内，其中西城、宣武、崇文的均价在1.5万元/平方米。

　　现场

　　百年老邮局告别长安街

　　此次拆迁项目东至石碑胡同，西至中组部办公楼，北至长安街沿线，南至西安福胡同、东安福胡同西段、东安福胡同东段南延50米，占地4万平方米。拆迁范围内共有院落82个，户籍总数778个，单位总户数36户。

　　号称“西长安街第一局”的西长安街邮局也在拆迁之列。西长安街邮电局创建于1907年，已有102年历史，服务对象包括人民大会堂、全国人大常委会、中宣部、中组部、统战部、工信部等。昨天，位于西长安街新华门段路南的西长安街邮局、摄贸金广角拉上了围挡。工人们开始拆除作业。他们要连续施工，争取今天拆完。

斑马

西长安街邮局、摄贸金广角给我留下很多记忆！我的胶片相机两台Ｆ８０都是在摄贸金广角买的．

liangzhi1915

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