[转帖]商品房房价有很大下降空间

光明 · 发表于 2008-3-20 08:42:00

从公布的商品房房价构成上看，房地产商的利润率应该在13%左右，“但我们注意到，2006年，北京房地产业的利润为175.9亿元，国家应征收的土地增值税应和利润差不多，但实际上只征收了5.7亿元。如果把这一部分计入，房地产商的利润会更高。”戴建中认为，无论是从政府减税让利还是从合理挤压房地产商利润的角度出发，房价下降都有很大空间。

笑溪 · 发表于 2008-3-20 11:05:00

北京目前房价，平均降掉三分之一，比较合理

没存档 · 发表于 2008-3-20 11:06:00

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xueshaoyang · 发表于 2008-3-20 10:12:00

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析津志 · 发表于 2008-3-20 12:11:00

但还是买不起.

Tyger · 发表于 2008-3-20 12:26:00

增值税只征一部分几乎成为房屋买卖的行规了，没有人会真的照规定实数去交增值税。

如果真按税法去征的话，整个行业都会乱套，而征税的负担也会转嫁到买房人身上

自在南翔凤 · 发表于 2008-3-20 17:43:00

开发商利润没有20~30%是不会做的，平均价格的体系看怎么论，如果加上530万（去年北京两限、经济适用、廉租总量），平均价格肯定会下来。就北京而言论重点区域及个案，近年内价格感觉不会有什么下降。最近股市正值大波动，很多投资性资金转投房市，只能说投资型房产收益率更趋合理。

一抹残阳 · 发表于 2008-3-22 16:46:00

房屋成本=土地+公关费用+税收+建筑成本+行贿费用

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