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2007年，房地产市场动静不小，政府通过行政、金融、财政、税收、社会保障等各种手段调控房地产市场。于是，这种效应从去年12月份开始显现出来――各地楼市成交量萎靡，房屋中介公司接二连三的关门。 而一个怪现象出现了，就是房价不但没有下来，反而还在有价无市的情况下继续空涨。这到底是为什么呢？ 开发商也好，理论界的知名评论人士也好，把这个问题说的很复杂。我却不以为然，其实问题很简单，干嘛把简单的事情搞复杂了，混淆视听。 我认为，楼市没有了成交量，价格继续空涨的一个主要原因就是大到房地产开发商，中到房屋中介，小到炒房户都在死抗。理由只有两条：恐惧和幻想。恐惧：如果房价砸下来没有头儿，经营房子的人都要去跳楼了。幻想：认为政府不会让房地产掉下来不管，肯定要救市。所以，现在这些可怜的人都在到处挤钱苦撑局面。 跳楼那件事属于个人行为，我管不了。但是幻想这件事我要说两句，如果房价掉下来，政府肯定要管，但不是“救市”而是“接盘”。“救市”是通过各种手段救济房地产市场，最主要的是救了开发商、房屋中介、炒房户等以此发家致富的人，诸位想想政府会这么做吗？“接盘”是房价跌到一个很低的水平时，政府会出钱把房子买下来，然后在以社会保障性住房名义再卖出去，这样做对政府来说叫功德圆满！ 现在说一说对大吉片被拆迁户的影响。宏观政策，有利――国家在加大住房保障体系的建立；微观政策，也有利――宣武区政府已经开始筹划，货币补偿同以房换房两种方式推进拆迁。看来，楼市价格下来了，对我们来说是个天大的好事――今后有可能以保障性住房的条件住上商品房了! | 
发表于 2008-1-20 09:44:00
