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首先，感谢“人小代表”及其他被拆迁户提供的拆迁补偿信息。根据他们提供的价格信息，我们做一些分析和预测。
图一：是各位提供的补偿信息
图二：按时间排序补偿分布图(见上面图片)
分析与预测： 一、距今为止，拆迁补偿最高价4.88万元/每平方米，最低价1.85万元/每平方米，拆迁补偿控制在5万元以内。 二、依图二看，拆迁四个月以来图形变化很平稳，没有明显的上升趋势。1、说明拆迁办把每平方米控制在5万元/每平方米是有利可图的，据此推测，他们从开发商那里要的补偿可能在每平方米6、7万元左右；2、平稳的图形显示他们把补偿控制在5万元/每平方米以内还可以争取让更多的被拆迁户搬走；3、通过图形分析，拆迁办也在同被拆迁户打心理战术，他们在拆迁时间上并不着急。 三、通过图表分析，证明了拆迁办什么奖励期都是鬼话。图表的两个补偿高峰点是10月10日和12月底，拆迁办借口说这是两次奖励期。据此推测，还可能会有几个奖励期，目的是把补偿控制在5万元/每平方米再让一部分人走。 四、通过图表分析，补偿价格同面积大小和另外有没有住房无关（50平方米以内），补偿多少只是只是一个弹性的策略。 分析与预测： 一、距今为止，拆迁补偿最高价4.88万元/每平方米，最低价1.85万元/每平方米，拆迁补偿控制在5万元以内。 二、依图二看，拆迁四个月以来图形变化很平稳，没有明显的上升趋势。1、说明拆迁办把每平方米控制在5万元/每平方米是有利可图的，据此推测，他们从开发商那里要的补偿可能在每平方米6、7万元左右；2、平稳的图形显示他们把补偿控制在5万元/每平方米以内还可以争取让更多的被拆迁户搬走；3、通过图形分析，拆迁办也在同被拆迁户打心理战术，他们在拆迁时间上并不着急。 三、通过图表分析，证明了拆迁办什么奖励期都是鬼话。图表的两个补偿高峰点是10月10日和12月底，拆迁办借口说这是两次奖励期。据此推测，还可能会有几个奖励期，目的是把补偿控制在5万元/每平方米再让一部分人走。 四、通过图表分析，补偿价格同面积大小和另外有没有住房无关（50平方米以内），补偿多少只是一个弹性的策略。 下面我们把补偿按照平方米数分成五组，看看拆迁面积大小对补偿的影响。1、建筑面积8平方米以下为第一组；2、建筑面积10－19平方米以下为第二组；3、建筑面积20－29平方米以下为第三组；4、建筑面积30－40平方米以下为第四组；建筑面积41－49平方米以下为第五组。 依据资料，第一组建筑面积8.5平方米一户，按照北京市不足15平方米按照15平方米使用面积计算，建筑面积应该是19.95平方米，这个面积折合每平方米平均补偿价1.95万元。 第二组建筑面积10－19平方米共11户，按照北京市不足15平方米按照15平方米使用面积计算，因此11户都按照19.95建筑面积计算，共计219.45平方米。平均每平方米折合补偿2.3万元。 第三组建筑面积20－29平方米共5户，平均每平方米折合补偿3.3万元。 第四组建筑面积30－39平方米共5户，平均每平方米折合补偿2.72万元。 第五组建筑面积40－49平方米共3户，平均每平方米折合补偿3.33万元。 据此可以得出结论，拆迁办说拆迁补偿面积越大越吃亏的说法是骗人的；而且，感觉面积越小的拆迁户越越心虚，容易得到满足，最起码50平米以内是这种情况。 | 
发表于 2008-1-9 16:55:00
