[原创]答复一个网友的问题

危改大吉

一位网友问道：

危改大吉，请问你最近发表的《结合大吉片拆迁特点想到的问题》一文中，以下这段话是什么意思？我没看懂，请您指教。

“私房不少，而且，独门独院的单户面积很大。对于开发商来说，面积越大越是肥肉！如果私房产权人只是一味的“耗”和“比（同小面积户比）”下去，就是在做贡献了：开发商要感谢你提供了肥肉；全体被拆迁户感谢你为整个大吉片的危改做了垫背的。不要奢望大吉片危改，能够拆出一个“李嘉诚”！”

 

危改大吉的回答：

哈哈，客气了，谈不上请教，相互沟通而已。

想做“钉子户”不是件容易的事情。拆迁补偿面积越大越吃亏，不知道你听说过没有。小面积10平方米补偿100万是可能的（国家规定最小按15平方米补偿）。按10平方米得到100万算，你等于每平方米的到补偿款10万；如果按15平方米×1.33＝100万算，你等于每平方米的到补偿款5.2万。

如果是大面积私房100平方米，按照上面的补偿就要1000多万，开发商不可能给你。过去的拆迁事实证明，100平方米至多可以拿几百万。对于大面积私产房开发商也有油水可榨，而且，大面积私房开发商一般都留到最后谈判，到那个时候大部分人走了，已经人单势孤了，开发商搞定大面积私房已经不难了。

因此，我在《发小问我，100平方米以上的拆迁房如何计算补偿？》这篇文章中提出过这个问题，但是没有人重视或找我咨询怎么办？因此，我也就没有必要多说了。