[原创]房价持续上涨的策划

危改大吉

房价持续上涨很大的一个原因是房地产项目销售策划案，并巩固、推动着房地产卖方市场。举例说明。

例如，某房地产开发商在某城市某位置开发了一座20万平方米的楼盘，当时某城市某位置楼市现时售价是10000元/平方米，开发商预计该楼盘要1年后售罄，而1年后房价要达到2万/平方米，开发商想售房平均价格达到1.5万元/平方米，也就是说销售总额要实现30亿元。于是，把这个要求告诉了楼市销售策划人员。

策划人员根据老板的要求制定了销售策略。策划案要求：1、开盘时售价是10000元/平方米（与现时某城市某位置楼市售价相同）；2、每月要自动上调一次价格，到了楼盘销售的中期（也就是楼盘销售了一半的时候），售价要达到15000元/平方米；3、到了售价15000元/平方米时，售楼价格还要继续涨，因为通过涨上去的价格来弥补开盘时过低的售价，达到20万平方米的楼盘平均价格1.5万元/平方米的目标，实现30亿元销售总额。但是这样的结果对于整个房地产市场的影响就是，楼盘销售策划案模版不断被复制，新开楼盘成了价格攀升的接力棒，造成楼市价格不断攀升。于是，房价暴涨，投资房地产项目的投机也开始了。为什么现在许多地方楼市“有价无市”――没有成交项目，而价格还不断上涨就是最好的例证。

其实，开发商的这种行为是无可厚非，作为商人就是要实现资本利润最大化，只要是法律政策允许的、并具有广泛的市场空间什么都可以做。

另外，还要补充一点，所谓的调控失力，主要原因是运用调控买方市场的手段来调控卖方市场。