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大吉片拆迁，给我多少补偿算适合 危改、房改、占地首先是要拆迁。轰轰烈烈的城市拆迁运动，已走过了10余个年头，但是只要不涉及自己家的房子（无论是公房还是私房），谁都不会关心；看到钉子户被强拆，顶多也只是给几声旁观者的喝彩。对拆迁有发言权的总是开发商，被拆迁户被描绘成无赖、穷酸。 2007年，拆迁工作队终于光顾“大吉片危改区”了。拆迁办首先给拆迁补偿定了标准，三级地区每平方米4500元。没有经历过大事的被拆迁户还没有完成角色转换，一下子就懵了。总听说北京的房价见风长，菜市口的商品房每平米突破了1.6万元，而且听说别的地方拆迁也不是这个价啊！还在晕头转向的时候奖励期就开始了，说先走的每户奖励5万，双十日（10月10日）中午12：00是最后期限。于是有一部分人真的走了，他们房子的顶子给挑了，墙上刨了大窟窿；如果有条件，就夷为平地。 这么低的补偿怎么走？后来，奖励期搬走的人的价格泄露出来，但也不合算啊。我家才11平方米，给20多万在菜市口附近只能买一个卫生间，如果楼房单卖厕所，我也不能买啊，住的地儿都没有呢！也只能同大家一样茫然的耗下去！ 耗下去，也要有个头，自己心里也要有个谱啊！再说了，你看看人家拆迁办的同志多辛苦啊，跑前跑后的，早晨6点多就来了，晚上9点钟才下班，没有休息日，还从不请假，有的连铺盖卷都带来了。据听说他们还不拿工资呢，只拿提成，你瞧人家那是什么精神，简直比优秀员工还优秀员工！俺心里着实不落忍了。 这个谱是什么？就是要补偿费啊。现在就把我家平房搬楼房的想法说一说。 我家现在居住面积11平方米，自建8平方米（其中厨房3平方米），我们夫妻两个带一个孩子3口人，公房。按照北京市规定，拆迁最低要按照15平方米3口人计算。 依据我家实际情况，平房搬到楼房最小应该住两居室65平方米。理由如下：我们夫妻的卧室加孩子的卧室要20平方米（使用面积）。另外，住平房时的厨房、厕所还有部分院子功能都从室外划入室内面积，所以厨房加卫生间10平米（使用面积），客厅12平米（使用面积），3平米阳台。以上卧室、厨房、卫生间、客厅、阳台共计45平方米，这是使用面积，现在买楼房都是按建筑面积的，所以45平方米乘以1.33才是建筑面积59.85平方米。住楼房还要有公摊面积（也就是电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室等为整栋建筑服务公用面积），在以上面积的基础上再加5平米公摊面积吧。因此，我要从平房搬到楼房最少要65平方米（建筑面积）。计算公式如下： （卧室10平方米+卧室10平方米+厨房5平方米+卫生间5平方米+客厅12平方米+阳台3平方米）×1.33（建筑面积乘数）+公摊5平方米＝65平方米。 如果我要想在菜市口地区同样房价位置置业，就拿“枫桦豪景”（二手房）作参照楼盘，售价1.6万元/平方米，那么65平方米乘以16000元就是104万元。 也就是说，我家现在按15平方米算，拆迁补偿款应要104万元。面积单价计算公式如下： 104万元（置业新房总房款）÷（15平方米（使用面积）×1.33（建筑面积乘数））＝52200元（每平方米补偿金） 以上只是我自己的主观想法，还需要验证一下――就是通过邻近拆迁地区被拆迁户得到的补偿金进行对比，看看有没有得到的可能性，也可以叫概率或信心指数什么的，具体公式如下： 52200元（我想得到的每平方米建筑面积补偿金）÷邻近拆迁地区被拆迁户得到的每平方米建筑面积补偿金×100％＝我想得到的补偿金的可能性（或叫概率或信心指数） 我虽然是初中学历，小学水平，但是运用这样简单的公式一算，我的拆迁补偿金心里有底了，而且同实际情况一结合我估算的补偿金也并非不靠谱。 电子邮箱：weigaidaji@yahoo.cn 2007年10月31日 | 
匿名
发表于 2008-1-17 22:58:00
