昨天,看到大头回来了。大头同我住一个院,比我大几岁,也是小时候一块玩儿的哥们儿。他好耍牌,他靠原来在西单百花市场练摊儿发起来的。他早就不在我们院住了,买了楼房,院里的房子一直空着,房顶子塌了好几回,都是让房管局修的。破房子就那么搁着,既不租也不借,真是怪可惜了儿的!拆迁开始后,外面有房的都拿钱走了,可他却没有搬呢。 见到他我就问:大头,是不是在外面混侧歪了,穷得和我一样要当钉子户了? 大头说,哈哈,谁的钱是大风刮来的啊,不要白不要,你认为交了买房的钱,其它零七八碎儿的钱就可以不交了吗? 什么其它零七八碎儿的钱啊?我不明白! 后来,听大头一算,我才明白,也吓了一大跳。 就拿一套65平米两室一厅的楼房做个比喻吧,购房款之外的费用。(65平方米(建筑面积)×1.6万元/每平方米(售价)=104万元) 一、购房应交税费: 5 N/ ^& d+ c5 }" x( o' S; F
1、在交易过户过程中:& |( U0 K+ i* P" D9 ?+ f
(1)契税:买方缴纳房价款的2%,等于104万元×2%=20800元;
' Z- ~! y. }7 J. j (2)买卖手续费:每套500元; g% ^8 s. x4 J( k+ p
(3)印花税:缴纳合同金额的0.5‰,等于104万元×0.5‰=520元。
5 x$ C0 V- P, F7 }6 T3 E7 h. i 三项合计为:21820元。 4 `) S* T9 r2 D6 l) J1 R
2、在申办产权证件过程中
; j8 d" d) V' x9 f9 x( H (1)登记费:每建筑平方米0.3元,等于0.3元/平方米×65平方米=19.5元 ( M0 y; ]& Q, w9 f4 M1 s1 t
(2)房屋所有权证工本费:每证收费4元。若房屋产权为2人以上时,还应办理房屋共有权执照,每证收费2元。 2 D' B. Y% q- O2 D) j
(3)印花税:每件5元。 (4)公共维修基金:购房款的2%,等于104万元×2%=20800元。8 n1 @& `5 J: I) k* L+ v
四项合计为20828.5元 二、装修费用,包括:材料费和人工费。如果装修费平均按3000元/每平方米计算,65平方米就是19500元。 三、置办家具家电10000元。 四、日常维持费用 (一)物业管理费 9 W& }/ I/ T% Z$ y* h, x+ m
依照《北京市居住小区物业管理办法》的规定,新建小区必须统一实行物业管理。既是使用人又是产权人的购房者根据《北京市居住小区(普通)委托管理收费标准(试行)》的规定,应缴纳的费用很多,
& N# R( l( b; M3 Y# p' H+ U 1、进住手续费:2元(一次性)。
$ G/ u8 q2 i I$ b" Z+ A# S 2、装修垃圾外运费:20元/居室×6=120元(一次性)。(注:两室一厅外加厨、厕、阳台视为6个居室) 3、保洁费:36元/年·户。) X; y4 S. ? r
4、保安费:24元/年·户。
& x2 l, I1 f9 _4 M5 m) G 5、各项费用统收费:12元/年·户。7 m5 G `/ a: h" ?5 |) a% R
6、自行车存车费:48元/年·户(以每户有两辆算)。
6 E7 k% n5 d4 O) t' _: k" k" g 7、共用电视天线费:39.84元/年·户(以每户有两端计)。
3 w3 p8 R8 h7 l5 H4 r 8、生活垃圾外运费:7元/年·户。 W& n' g4 d- w) R6 I4 J' w
9、化粪池清淘费:24.3元/年·户。
: p& |6 C3 Q. h* x3 v, H 另外,还有管理费、小修费、中修费、小区公共设施维修费什么的,我也搞不清楚。归了包堆按1.5元/每月每平方米计算,每月要交97.5元,一年就要交1170元。 (二)供暖费:采用热力供暖,20元/建筑平方米(采暖季)×65平方米=1300元。
. G8 E9 {5 Z3 W) c! R7 b6 U (三)其他费用 包括ADSL宽带费、有线电视费、天然气费、电费、用水和排污费(冲水马桶很费水的)、固定电话费,都加起来每个月也的200元。 通过以上的计算,可以得出费用支出的结果: 一、入住前除了要交104万房款之外,还要花72148.5元; 二、日常费用:每年物业费、供暖费2470元; 三、其他费用:200元/每月。 有了这笔帐,心里也就有了谱儿,感谢大头吧! |