昨天,看到大头回来了。大头同我住一个院,比我大几岁,也是小时候一块玩儿的哥们儿。他好耍牌,他靠原来在西单百花市场练摊儿发起来的。他早就不在我们院住了,买了楼房,院里的房子一直空着,房顶子塌了好几回,都是让房管局修的。破房子就那么搁着,既不租也不借,真是怪可惜了儿的!拆迁开始后,外面有房的都拿钱走了,可他却没有搬呢。 见到他我就问:大头,是不是在外面混侧歪了,穷得和我一样要当钉子户了? 大头说,哈哈,谁的钱是大风刮来的啊,不要白不要,你认为交了买房的钱,其它零七八碎儿的钱就可以不交了吗? 什么其它零七八碎儿的钱啊?我不明白! 后来,听大头一算,我才明白,也吓了一大跳。 就拿一套65平米两室一厅的楼房做个比喻吧,购房款之外的费用。(65平方米(建筑面积)×1.6万元/每平方米(售价)=104万元) 一、购房应交税费: " ~2 z, C; N8 z% Z/ ? j: s& U+ Q: T1 T
1、在交易过户过程中:: H G* Y7 ^: H3 P, i) Q, O3 E
(1)契税:买方缴纳房价款的2%,等于104万元×2%=20800元;/ h7 t* [) v& H
(2)买卖手续费:每套500元;) D! w5 X! s/ u" f7 ^) u# d
(3)印花税:缴纳合同金额的0.5‰,等于104万元×0.5‰=520元。
; H; e- v+ }1 X& u 三项合计为:21820元。
/ k0 ~6 U6 f3 o$ X' o$ h8 v* a 2、在申办产权证件过程中
* a! Z; o0 B J$ q+ L (1)登记费:每建筑平方米0.3元,等于0.3元/平方米×65平方米=19.5元
8 ]) m' ~8 i2 z6 P( b$ Z# ^/ f (2)房屋所有权证工本费:每证收费4元。若房屋产权为2人以上时,还应办理房屋共有权执照,每证收费2元。 J9 H" O ^5 d( L4 {" A: V B
(3)印花税:每件5元。 (4)公共维修基金:购房款的2%,等于104万元×2%=20800元。6 B- D0 O8 P/ c# z0 n, P2 [
四项合计为20828.5元 二、装修费用,包括:材料费和人工费。如果装修费平均按3000元/每平方米计算,65平方米就是19500元。 三、置办家具家电10000元。 四、日常维持费用 (一)物业管理费 : C8 w' J1 H& p2 r/ D
依照《北京市居住小区物业管理办法》的规定,新建小区必须统一实行物业管理。既是使用人又是产权人的购房者根据《北京市居住小区(普通)委托管理收费标准(试行)》的规定,应缴纳的费用很多,
! Y# |6 s7 f& x. O* Q0 L2 L4 d# P 1、进住手续费:2元(一次性)。" c% k; S: B5 l L! O6 u. z
2、装修垃圾外运费:20元/居室×6=120元(一次性)。(注:两室一厅外加厨、厕、阳台视为6个居室) 3、保洁费:36元/年·户。: Z# W$ f! m& g3 e; a' w, m
4、保安费:24元/年·户。
; ~# W! i5 H3 t2 H 5、各项费用统收费:12元/年·户。0 u) _: n! X9 }$ d1 ]
6、自行车存车费:48元/年·户(以每户有两辆算)。
& p( Z u7 E# u* T m# n* t1 m4 a 7、共用电视天线费:39.84元/年·户(以每户有两端计)。0 `' N. R& U& ?- f9 n
8、生活垃圾外运费:7元/年·户。# j+ I' |0 w- S# U3 a c+ h
9、化粪池清淘费:24.3元/年·户。
7 w# ^3 C+ `$ v+ z! ? 另外,还有管理费、小修费、中修费、小区公共设施维修费什么的,我也搞不清楚。归了包堆按1.5元/每月每平方米计算,每月要交97.5元,一年就要交1170元。 (二)供暖费:采用热力供暖,20元/建筑平方米(采暖季)×65平方米=1300元。
' B2 y) i; f# F" e% T# V (三)其他费用 包括ADSL宽带费、有线电视费、天然气费、电费、用水和排污费(冲水马桶很费水的)、固定电话费,都加起来每个月也的200元。 通过以上的计算,可以得出费用支出的结果: 一、入住前除了要交104万房款之外,还要花72148.5元; 二、日常费用:每年物业费、供暖费2470元; 三、其他费用:200元/每月。 有了这笔帐,心里也就有了谱儿,感谢大头吧! |