|
近期，房地产市场形势变化太快了，简直让人感到六神无主。还要感谢拆迁办在这个时候没来添乱，不然恐怕要出现失误了！为了克服心理的矛盾，现在把问题列出来，理清楚。 一、拆迁办没有动静，是不是现在主动找他们谈一谈？ 拆迁办现在已经黔驴技穷，最后一招是“姜太公钓鱼愿者上钩”。现在去谈不但暴露了沉不住气的弱点，而且在谈判中也会很被动。经过前期的分析，补偿价格已经非常清楚（最高4.88万元/每平方米（建筑面积）），但不可能每个人都能要到这个价格。我选择以不变应万变的方式，耐心等待。 二、现在走，还是以后不走？ 搬走，是早晚的事；不搬走，是因为条件不合适才在此留守。置办一个家是人一生中的头等大事，而房子是整个家庭的基础，草率的决断会让人后悔一生。 三、形势对被拆迁户有利还是没利？ 宏观形势对被拆迁户非常有利，从国家加强保障性住房建设、提高开发商社会责任感、清理整顿拆迁市场，到《物权法》、严格收取土地闲置税以及相关配套政策法规的出台，还有楼市价格的下跌等信息分析，对被拆迁户都是非常有利的。但是，也不要忘记“具体问题具体分析”的道理，越在好环境下，越要小心谨慎；经济利益是根本利益，斗争也是最残酷的，一个小的失误可能让人抱恨终身。 四、现金补偿还是以房换房？ 这件事只能根据自己的家庭情况掂量着办。现金补偿方式，可能在重新置业的时候自己贴补的不多；以房换房方式，要想好后续的费用和相关问题事务。现金补偿方式就不多说了，前面文章中已经论述过了，这里就不再赘述。 如果选择以房换房方式，首先考虑好： 1、选择哪里的房：回迁房是在拆迁地区内；置换房可能要置换到其他地区。 2、选择什么类型的房：经济适用房？两限房？商品房？保障性住房要考虑房屋产权的完整性、房屋质量、房屋结构、房屋面积、公摊大小、小区格局、地理位置、周围环境、物业条件、交通状况、商业规划、基础设施、医疗条件、方便指数、生活成本、宜居程度等各方面的问题。而商品房是经过市场检验过的，在项目开发初期，开发商就已经替房屋产权人考虑到了。 3、经济承受能力。选择以房换房方式，肯定要贷款，是否够贷款条件？贷款利率多少？偿还贷款的能力如何？都要考虑清楚。 现在要做的事： 1、总结前一阶段成功的经验和失败的教训； 2、密切关注形势变化，多想不利的方面，不要在好的方面幻想和陶醉； 3、多观察，认真听取别人的意见，并结合自己的情况进行时事分析； 4、合理预测拆迁下一步可能出现的问题； 5、脑要快，行动也要跟上形势变化，懒惰是致命的缺点。
8 ~4 j) B* a, {1 Z/ |/ Z& z) X[此贴子已经被作者于2008-1-17 12:17:54编辑过] | 
发表于 2008-1-17 10:46:00
