[原创]大吉片（一期）动工了

危改大吉

昨天刚下了一场雪，很冷！这是一个严冬，把大吉片（二期）的拆迁也一起冻僵了。

与此相反，大吉片（一期）本来已经死寂的废墟上，却从上月底开始，进来一些大型机械，开始打孔、挖掘、平整土地。按照施工惯例，冬天封土，不宜动工。这说明了什么呢？

一、大吉片（一期）的开工表明开发商不会放弃大吉片的土地开发；大笔的资金已经投入或启动，停止拆迁是不可能，被拆迁户早晚都要走的，也只是时间上问题。

二、冬天开工反映出开发商可能改变了大面积开发的方案，改为小面积跟进式开发模式。一个原因是大吉片（二期）的拆迁工作受阻；另一个原因是土地闲置税从严征收。但这只是一个救济方案，大吉片如果后期拆迁进展缓慢，不是整片儿开发，不会是成熟地块儿，楼市难以卖到好价钱。

三、再次暴露了大吉片拆迁开发方案的失败。大吉片（一期）拆迁的顺利进展，冲昏了大吉片项目策划人员的头脑，大吉片二、三、四、五期赶在《物权法》实施之前，拿下地块，五期拆迁同时推进，这是突破了先例，也有违城市拆迁小规模、小范围推进的惯例。而且，随着国家利用行政、金融、财政、税收、舆论等对房地产市场干预的加强，楼市成交量和价格的起伏震荡，被拆迁户对拆迁的抵触情绪和拆迁补偿心理预期的高位攀升，造成大吉片拆迁受阻成为了情理之中的事情。现在大吉片拆迁已经成为卡在项目开发者喉咙中一块鱼骨，咽吐不能。“以房换房”也只是刚刚点题，这个方案是否能够解决拆迁问题还是未知数？

其实，我更想让开发商读懂大吉片被拆迁户的心态，开发商在拆迁谈判中应该公平对待被拆迁户，采取以心换心、讲求诚信、解决实际困难的方式，规范拆迁行为，大吉片拆迁真的有想象中的那么难吗？！