|
10月10日最后奖励期过后，房管所管公房置换的工作人员撤走了，拆迁办的人躲在据点里也没有出来活动过。据最近去过拆迁办的老街坊说，拆迁办的人都很悠闲，不是聚在一起打牌就是聊天、磕瓜子什么的，拆迁办好像变成了棋牌室。许多人都在猜测，说什么的都有，而且据我了解，不但我们大吉片地区，许多地区的拆迁都停滞了。据我分析，拆迁停滞可能因为以下的原因。 一、从政府方面看，十七大之后直接影响到政府明年3月的换届工作，老人想平安退下来，新人要谋位子，从中央到地方，从省市到区县，都在梯级的过渡阶段，有位才有为啊，不能因为拆迁影响了和谐。 二、从法律方面看，《物权法》实施的太仓促了，没有考虑到与其他法律法规的衔接问题，尤其是涉及拆迁方面的政府规定，因为与《物权法》相抵触，都废止了。而新的法律法规还没有出台，如何指导拆迁也就没有了政策法律依据。我想，政府内部在这方面肯定同开发商打过招呼。 三、从开发商方面看。 1、开发商已经初步完成战略性布局。从外部来看，现在开发商的围墙已经合拢，东至粉坊琉璃街，南至南横街，西面和北面在菜市口处合拢。从内部来看，整个大吉片拆迁已经被各拆迁公司分解，而且，拆迁工作人员已经分配到户。开发商在初步完成战略性布局后，也不会太着急冒进了。 2、还需要时间造势。开发商在受到国家拆迁政策、被拆迁户补偿预期不断提高和房地产市场变化等方面压力的挤压的同时，开发商的行为也越来越得不到公众舆论的支持，于是他们“惧而相亲”，通过他们在新闻和学术方面的代言人进行舆论炒作，争取得到更多的支持，把他们的利益更多的写入新拆迁法规中。例如，近期，媒体炒作长沙钉子户问题就是一个很好的例证。 3、拆迁人员和资金可能还没有到位。拆迁的进度对开发商来说至关重要。常说，磨刀不误砍柴工。现在开发商可能正在厉兵秣马，收罗人员进行专业培训和拆迁进度方案策划。资金对于开发商不成问题，也只是进账的早晚问题，但是，现在利息上升成为开发商不得不考虑的因素了。 4、主管领导还没有落梃。对于开发商来说，如果朝里没有人的话，怎么搞拆迁？领导还没有踏实呢，开发商就更不踏实了。阿基米德说过这样一句话，给我一个支点，我就能撬动整个星球。现在开发商缺的就是这个支点。 5、来自房地产市场方面的影响。近年来，房地产市场一直火爆，房价不断攀升，但是在政府通过金融、行政、法规政策等杠杆的调控，有的地区房地产市场开始有价无市，可能以后要发生由点到面的变化。大吉片拆迁对于开发商来说盈利空间虽然很大，但是开发商也在观望整个楼市的变化，通过比较楼市价格和拆迁的补偿价格之间的对比量入为出。常言道，堤外损失堤内补就是这个意思。 6、老革命遇到新问题。今年北京的拆迁已经达到了遍地开花的程度，但是也遇到了前所未有的压力，最主要的一个原因就是拆迁地区人口密度大、被拆迁户经验相对成熟、补偿价格预期较高，而且各个拆迁地区信息相互沟通、补偿价格相互比较，这种阻力是开发商始料未及的。如何解决这个问题还需要开发商深谋远虑。 基于以上原因，我个人推断开发商在2008年4月前是不会有什么大动作的，除非被拆迁户主动找拆迁办要求拆迁。因此，我决定在这段时间里，认真学习领会十七大报告科学发展观是必要地；以市场为导向，坚守自己的利益原则是必须地；发扬互助友爱精神，保持信息沟通是必定地；叫几车蜂窝煤、冬储大白菜是必备地…… | 
发表于 2008-1-9 15:41:00
