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评“拆迁协议”如何违法无效 （注：此“协议”的“乙方”是北京胡同的一位祖传私宅主人，拆迁的目的是为房地产商业开发）
协议号：xxxx
前门大街及东片保护整治发展工程住宅房屋拆迁货币补偿协议
拆迁人（甲方）：北京天街置业发展有限公司
被拆迁人（乙方）：xxx
(房地财产转移有法律规定的程序,但制定 “拆迁人”与 “被拆迁人”这种关系本身就是绕过了这个程序。此关系的制定是违宪、于法无据和侵犯人权的。)
为保障城市建设顺利进行，保护甲、乙双方权益(拆迁是被迫的，本身就是在侵犯乙方的权益)根据《北京市城市房屋拆迁管理办法》（北京市人民政府令第87号）（宪法保护私有财产，此“办法”违反宪法，所以依此进行的拆迁是无效和违法的）和有关文件规定，甲、乙双方经协商（拆迁是被迫的，根本谈不上“协商”）同意实行货币补偿，现达成协议（没有“协商”，所以不存在“协议”）如下：
拆迁依据
根据《房屋拆迁许可证》京国土房管崇拆许字（2005）第204号，甲方因前门大街及东片保护整治发展工程建设项目，需要拆迁乙方在拆迁范围内 所有的房屋。（由于该项目的实质性内容是进行房地产商业开发，拆房的“需要”是为了满足某商业集团的赢利需求，所以这命令式的“需要”两字完全是无耻的强盗口吻。其潜台词是：我需要用你的宅基地赚钱，所以必须拆你的房子，你必须顺从。）
被拆迁房屋 （同上，没有遵守财产转移的规定。这五个字的潜台词是：被掠夺的财产）
乙方在内有正式住宅房屋陆间，建筑面积67.8平方米；违章建筑 间；
乙方在拆迁范围内，现有在册人口叁人，分别是
拆迁补偿款 （同上，依法进行的财产转移和“拆迁补偿”是两个概念。）
经北京安泰祥房地产评估有限责任公司评估认定，被拆迁房屋所在地区基准地价为5400元/平方米，基准房价为1000元/平方米，被拆迁房屋容积率调整系数为1.3。（这是抢劫者从被掠夺的财产中取出的一点零碎，是给受害人在其被赶往黄泉路上的旅费。以下亦然。）
乙方房屋的区位补偿价款共计543756.元；重置成新价款共计62709元，其中附属物9622元（详见评估结果通知单）；以上拆迁补偿款合计606465元。
拆迁补助费及奖励费
甲方支付乙方拆迁补助费共计91241元，其中包括：
搬家补助费1356元；（“补助”两字带有侮辱性：一边实施抢劫一边表示对被害者进行“施舍”）
提前搬家奖励费5000元；（“奖励”两字同样带有侮辱性，以下亦然。）
重点工程奖励费20000元；
一次性房屋周转（综合）补助费：30000元；
住房困难户拆迁安置补助费 元；
电话移机费235元，有线电视补助费350元，空调移机补助费400元。
其它补助费： 元；
私补：33900元；
元。
五、代扣房改购房款 元。
六、付款方式、期限
甲方应在乙方全部腾空住房并交予甲方拆除后5日内，一次性向乙方支付上述（扣除代扣房改购房款后）拆迁补偿款和拆迁补助费共计697706元（人民币大写陆拾玖万柒仟柒佰零陆元整）。
除因乙方原因，甲方未在约定的期限内支付乙方补偿款的，每延迟一日，按拆迁补偿款总额的万分之二向乙方支付违约金，直至付清之日止。
七、乙方搬迁期限
乙方应在本协议签订后5日内将原住房腾空交予甲方拆除，违章建筑自行拆除，并按约定日期领取拆迁补偿款。
乙方未按约定期限完成搬迁的，每延迟一日，按拆迁补偿款总额的万分之二向甲方支付违约金，直至腾空之日止。
八、房地权属注销登记
甲方与乙方签定本协议后，乙方应将原住房产权证明或使用证明交甲方，由甲方统一办理注销登记手续。（房地权属是这么注销登记的吗？！对这方面法律上有一系列的规定。在私宅的土地证上，无论是民国时期、是中华人民共和国初期（1951-）还是现在的，都印有宗地号，它代表着土地财产权的延续。就此，法律规定中有1993年的“城镇地籍调查规程”：“地籍调查包括权属调查、地籍勘丈”“调查的单元是一宗地。凡被权属界址线所封闭的地块称为一宗地。”，和1986年的“土地管理法”：“依法改变土地权属和用途的，应当办理土地变更登记手续。”，以及1995年的《土地登记规则》：“不经变更登记的土地使用权、所有权及他项权利的转移，属于非法转让，不具有法律效力。”，还有1993年的“关于变更土地登记的若干规定”：“因国有土地使用权转让或因地上建筑物、附着物所有权转让引起国有土地使用权转让的,土地使用权转让人和受让人在土地使用权转让合同签订后十五日内,持土地使用权转让合同共同到土地管理部门申请土地权属变更登记。”
在这里可以看出，第一：该“协议”中要求乙方交给甲方的只有房屋产权证，没有土地证，如何谈得上注销土地的权属？第二：即使假设转让人是自愿的，也要与受让人“共同到土地管理部门申请土地权属变更登记。”，不能是由甲方包办。
因此“协议”中的这一条无法律依据，所设定的注销程序是擅自发明的，据此若进行房地权属注销也是无效的。
九、本协议经双方签字盖章（或摁指印）后生效，双方均须严格履行协议约定内容，并承担相应的法律责任。（此协议本来就是无法律依据的，哪里来的“法律责任”？）
十、如双方在本协议履行过程中发生争议，经协商无法解决，需经诉讼程序解决的，应向被拆迁房屋所在地的人民法院提起诉讼。（针对一个本来就是儿戏的“协议”，到法院去做什么呢？）
十一、联系方式
乙方搬家后的住址：
联系电话：
十二、本协议一式叁份，甲、乙双方各执壹份，报有关主管部门备案壹份，具有同等法律效力。（没有法律依据何来法律效力？）
甲方（盖章）： 乙方（签字或盖章）：
法定代表人：
委托代理人： 委托代理人：
2006年4月20日 2006年4月20日
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发表于 2008-1-30 19:02:00
