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一个网友问:感谢你的指点。再有问一下我有一百平米的平房是用于营业旅馆的该怎么办呢?多谢!
商业用途房屋拆迁补偿的计算方法,我不是太了解,只是提出一些想法:
一、在政府拆迁补偿的规定中,商业用途房屋拆迁补偿和居住用途房屋拆迁补偿标准是不一样的,经营用途的补偿往往要高于居住用途补偿;但是享受这种补偿的前置条件是必须取得工商执照。2001年北京市国土资源和房屋管理局内部发行过一本《北京市城市房屋拆迁法规汇编》,这本书中有一个标准。但是,现在的问题是:1、《物权法》出台后,一些城市房屋拆迁法规是否与《物权法》抵触而失效?2、补偿标准是2001年的标准,我国的房地产市场价格在经过了无数轮暴涨之后,这个标准已经时过境迁。3、商业用途房屋拆迁补偿同居住用途房屋拆迁补偿一样,都是要通过与拆迁办进行谈判,拆迁补偿的弹性很大。
二、在商业用途房屋拆迁补偿问题的处理上,我认为也可以采取保本、市场价和暴利三种方式。保本就是按照每个月净收益倒推出重新置业成本;市场价就是比照同地理位置商业用途房屋拆迁补偿标准寻求补偿;暴利那就看商业用途房屋被拆迁人的本事了。
不知道这种答复是否满意?仅供参考。
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