一位网友问道: 危改大吉,请问你最近发表的《结合大吉片拆迁特点想到的问题》一文中,以下这段话是什么意思?我没看懂,请您指教。 “私房不少,而且,独门独院的单户面积很大。对于开发商来说,面积越大越是肥肉!如果私房产权人只是一味的“耗”和“比(同小面积户比)”下去,就是在做贡献了:开发商要感谢你提供了肥肉;全体被拆迁户感谢你为整个大吉片的危改做了垫背的。不要奢望大吉片危改,能够拆出一个“李嘉诚”!” 危改大吉的回答: 哈哈,客气了,谈不上请教,相互沟通而已。 想做“钉子户”不是件容易的事情。拆迁补偿面积越大越吃亏,不知道你听说过没有。小面积10平方米补偿100万是可能的(国家规定最小按15平方米补偿)。按10平方米得到100万算,你等于每平方米的到补偿款10万;如果按15平方米×1.33=100万算,你等于每平方米的到补偿款5.2万。 如果是大面积私房100平方米,按照上面的补偿就要1000多万,开发商不可能给你。过去的拆迁事实证明,100平方米至多可以拿几百万。对于大面积私产房开发商也有油水可榨,而且,大面积私房开发商一般都留到最后谈判,到那个时候大部分人走了,已经人单势孤了,开发商搞定大面积私房已经不难了。 因此,我在《发小问我,100平方米以上的拆迁房如何计算补偿?》这篇文章中提出过这个问题,但是没有人重视或找我咨询怎么办?因此,我也就没有必要多说了。 |