昨天,看到大头回来了。大头同我住一个院,比我大几岁,也是小时候一块玩儿的哥们儿。他好耍牌,他靠原来在西单百花市场练摊儿发起来的。他早就不在我们院住了,买了楼房,院里的房子一直空着,房顶子塌了好几回,都是让房管局修的。破房子就那么搁着,既不租也不借,真是怪可惜了儿的!拆迁开始后,外面有房的都拿钱走了,可他却没有搬呢。 见到他我就问:大头,是不是在外面混侧歪了,穷得和我一样要当钉子户了? 大头说,哈哈,谁的钱是大风刮来的啊,不要白不要,你认为交了买房的钱,其它零七八碎儿的钱就可以不交了吗? 什么其它零七八碎儿的钱啊?我不明白! 后来,听大头一算,我才明白,也吓了一大跳。 就拿一套65平米两室一厅的楼房做个比喻吧,购房款之外的费用。(65平方米(建筑面积)×1.6万元/每平方米(售价)=104万元) 一、购房应交税费: 5 h5 z& u% S! [0 Q3 G7 A0 o
1、在交易过户过程中:' _! e- Z. Q+ Y1 V
(1)契税:买方缴纳房价款的2%,等于104万元×2%=20800元;, A5 Q J. q8 I+ V: ]5 h8 v6 n7 y
(2)买卖手续费:每套500元;7 ~! ]. v4 K5 n" s8 a# z. c
(3)印花税:缴纳合同金额的0.5‰,等于104万元×0.5‰=520元。
/ T2 i- F; ]& S0 M, v! h: P" Z$ V 三项合计为:21820元。
% f8 Q1 D" z& B- F5 U4 M 2、在申办产权证件过程中
( N, x+ P2 @) T# \$ h (1)登记费:每建筑平方米0.3元,等于0.3元/平方米×65平方米=19.5元 7 P8 a/ }/ W& V) `; M; g
(2)房屋所有权证工本费:每证收费4元。若房屋产权为2人以上时,还应办理房屋共有权执照,每证收费2元。
1 `1 i, x% H+ c5 K' Z" J/ z (3)印花税:每件5元。 (4)公共维修基金:购房款的2%,等于104万元×2%=20800元。
1 D* [8 b, R9 t6 y 四项合计为20828.5元 二、装修费用,包括:材料费和人工费。如果装修费平均按3000元/每平方米计算,65平方米就是19500元。 三、置办家具家电10000元。 四、日常维持费用 (一)物业管理费
! x! I; d4 v% I' G1 }0 N 依照《北京市居住小区物业管理办法》的规定,新建小区必须统一实行物业管理。既是使用人又是产权人的购房者根据《北京市居住小区(普通)委托管理收费标准(试行)》的规定,应缴纳的费用很多, # c1 N) W/ Y$ |8 j2 x; x- ?
1、进住手续费:2元(一次性)。& q9 e. o5 f; Y4 }3 b3 |; S/ c) w
2、装修垃圾外运费:20元/居室×6=120元(一次性)。(注:两室一厅外加厨、厕、阳台视为6个居室) 3、保洁费:36元/年·户。
- p1 l( l" F2 U2 Y) \% n 4、保安费:24元/年·户。
4 O8 @- U6 Q% Z. l 5、各项费用统收费:12元/年·户。
* V, d, r, `! _* R) X/ | 6、自行车存车费:48元/年·户(以每户有两辆算)。- ? ]9 {2 |/ {3 p! a4 z: p
7、共用电视天线费:39.84元/年·户(以每户有两端计)。
& w O3 |: M6 b7 i9 G 8、生活垃圾外运费:7元/年·户。
% ^: _+ H/ Q* x. B, _ 9、化粪池清淘费:24.3元/年·户。, [- W) L" l: ~9 q$ e" A2 @* r" S0 [( Q5 H
另外,还有管理费、小修费、中修费、小区公共设施维修费什么的,我也搞不清楚。归了包堆按1.5元/每月每平方米计算,每月要交97.5元,一年就要交1170元。 (二)供暖费:采用热力供暖,20元/建筑平方米(采暖季)×65平方米=1300元。 " {" |' R+ t' n+ a! k$ ]# O
(三)其他费用 包括ADSL宽带费、有线电视费、天然气费、电费、用水和排污费(冲水马桶很费水的)、固定电话费,都加起来每个月也的200元。 通过以上的计算,可以得出费用支出的结果: 一、入住前除了要交104万房款之外,还要花72148.5元; 二、日常费用:每年物业费、供暖费2470元; 三、其他费用:200元/每月。 有了这笔帐,心里也就有了谱儿,感谢大头吧! |