近期,房地产市场形势变化太快了,简直让人感到六神无主。还要感谢拆迁办在这个时候没来添乱,不然恐怕要出现失误了!为了克服心理的矛盾,现在把问题列出来,理清楚。 一、拆迁办没有动静,是不是现在主动找他们谈一谈? 拆迁办现在已经黔驴技穷,最后一招是“姜太公钓鱼愿者上钩”。现在去谈不但暴露了沉不住气的弱点,而且在谈判中也会很被动。经过前期的分析,补偿价格已经非常清楚(最高4.88万元/每平方米(建筑面积)),但不可能每个人都能要到这个价格。我选择以不变应万变的方式,耐心等待。 二、现在走,还是以后不走? 搬走,是早晚的事;不搬走,是因为条件不合适才在此留守。置办一个家是人一生中的头等大事,而房子是整个家庭的基础,草率的决断会让人后悔一生。 三、形势对被拆迁户有利还是没利? 宏观形势对被拆迁户非常有利,从国家加强保障性住房建设、提高开发商社会责任感、清理整顿拆迁市场,到《物权法》、严格收取土地闲置税以及相关配套政策法规的出台,还有楼市价格的下跌等信息分析,对被拆迁户都是非常有利的。但是,也不要忘记“具体问题具体分析”的道理,越在好环境下,越要小心谨慎;经济利益是根本利益,斗争也是最残酷的,一个小的失误可能让人抱恨终身。 四、现金补偿还是以房换房? 这件事只能根据自己的家庭情况掂量着办。现金补偿方式,可能在重新置业的时候自己贴补的不多;以房换房方式,要想好后续的费用和相关问题事务。现金补偿方式就不多说了,前面文章中已经论述过了,这里就不再赘述。 如果选择以房换房方式,首先考虑好: 1、选择哪里的房:回迁房是在拆迁地区内;置换房可能要置换到其他地区。 2、选择什么类型的房:经济适用房?两限房?商品房?保障性住房要考虑房屋产权的完整性、房屋质量、房屋结构、房屋面积、公摊大小、小区格局、地理位置、周围环境、物业条件、交通状况、商业规划、基础设施、医疗条件、方便指数、生活成本、宜居程度等各方面的问题。而商品房是经过市场检验过的,在项目开发初期,开发商就已经替房屋产权人考虑到了。 3、经济承受能力。选择以房换房方式,肯定要贷款,是否够贷款条件?贷款利率多少?偿还贷款的能力如何?都要考虑清楚。 现在要做的事: 1、总结前一阶段成功的经验和失败的教训; 2、密切关注形势变化,多想不利的方面,不要在好的方面幻想和陶醉; 3、多观察,认真听取别人的意见,并结合自己的情况进行时事分析; 4、合理预测拆迁下一步可能出现的问题; 5、脑要快,行动也要跟上形势变化,懒惰是致命的缺点。 + d% N+ o% u. r
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