首先,感谢“人小代表”及其他被拆迁户提供的拆迁补偿信息。根据他们提供的价格信息,我们做一些分析和预测。
图一:是各位提供的补偿信息
图二:按时间排序补偿分布图(见上面图片)
分析与预测: 一、距今为止,拆迁补偿最高价4.88万元/每平方米,最低价1.85万元/每平方米,拆迁补偿控制在5万元以内。 二、依图二看,拆迁四个月以来图形变化很平稳,没有明显的上升趋势。1、说明拆迁办把每平方米控制在5万元/每平方米是有利可图的,据此推测,他们从开发商那里要的补偿可能在每平方米6、7万元左右;2、平稳的图形显示他们把补偿控制在5万元/每平方米以内还可以争取让更多的被拆迁户搬走;3、通过图形分析,拆迁办也在同被拆迁户打心理战术,他们在拆迁时间上并不着急。 三、通过图表分析,证明了拆迁办什么奖励期都是鬼话。图表的两个补偿高峰点是10月10日和12月底,拆迁办借口说这是两次奖励期。据此推测,还可能会有几个奖励期,目的是把补偿控制在5万元/每平方米再让一部分人走。 四、通过图表分析,补偿价格同面积大小和另外有没有住房无关(50平方米以内),补偿多少只是只是一个弹性的策略。 分析与预测: 一、距今为止,拆迁补偿最高价4.88万元/每平方米,最低价1.85万元/每平方米,拆迁补偿控制在5万元以内。 二、依图二看,拆迁四个月以来图形变化很平稳,没有明显的上升趋势。1、说明拆迁办把每平方米控制在5万元/每平方米是有利可图的,据此推测,他们从开发商那里要的补偿可能在每平方米6、7万元左右;2、平稳的图形显示他们把补偿控制在5万元/每平方米以内还可以争取让更多的被拆迁户搬走;3、通过图形分析,拆迁办也在同被拆迁户打心理战术,他们在拆迁时间上并不着急。 三、通过图表分析,证明了拆迁办什么奖励期都是鬼话。图表的两个补偿高峰点是10月10日和12月底,拆迁办借口说这是两次奖励期。据此推测,还可能会有几个奖励期,目的是把补偿控制在5万元/每平方米再让一部分人走。 四、通过图表分析,补偿价格同面积大小和另外有没有住房无关(50平方米以内),补偿多少只是一个弹性的策略。 下面我们把补偿按照平方米数分成五组,看看拆迁面积大小对补偿的影响。1、建筑面积8平方米以下为第一组;2、建筑面积10-19平方米以下为第二组;3、建筑面积20-29平方米以下为第三组;4、建筑面积30-40平方米以下为第四组;建筑面积41-49平方米以下为第五组。 依据资料,第一组建筑面积8.5平方米一户,按照北京市不足15平方米按照15平方米使用面积计算,建筑面积应该是19.95平方米,这个面积折合每平方米平均补偿价1.95万元。 第二组建筑面积10-19平方米共11户,按照北京市不足15平方米按照15平方米使用面积计算,因此11户都按照19.95建筑面积计算,共计219.45平方米。平均每平方米折合补偿2.3万元。 第三组建筑面积20-29平方米共5户,平均每平方米折合补偿3.3万元。 第四组建筑面积30-39平方米共5户,平均每平方米折合补偿2.72万元。 第五组建筑面积40-49平方米共3户,平均每平方米折合补偿3.33万元。 据此可以得出结论,拆迁办说拆迁补偿面积越大越吃亏的说法是骗人的;而且,感觉面积越小的拆迁户越越心虚,容易得到满足,最起码50平米以内是这种情况。 |