拆迁*圈地*经济建设

信慧 · 发表于 2007-3-22 13:55:00

城乡改造与经济建设（节选）

——甲申三百六十年祭

（残页）
……随着全球一体化和中国加入WTO，尤其是全国范围内的小城镇建设，加速了农村的城市化进程。耕地面积日益减少，农村剩余劳力急剧增加，大量农业人口涌入城市……在带来商机的同时，也给环境、就业、能源、交通造成极大压力。

……………………………………………………………………

以北京酒仙桥地区为例，十余年前还是绿树成荫，银杏、泡桐、玫瑰与原生植被相交错，河水中尚有生物可寻。如今却仅见高层建筑林立，河水恶臭难闻，生物绝迹。虽然住宅成倍增长，但当地居民的住房状况却丝毫没有得到改善。随着人口的急剧增加，治安状况也不容乐观。

……………………………………………………………………

北京近郊某地方政府，非法变卖耕地，搞违规开发，遭到当地农民的反对。公安机关不惜采取抓人的手段，为不法开发保驾护航。目前，政府中某关键人物已携款潜逃，而非法占地一事，至今仍未彻底解决。

……………………………………………………………………

一轮接一轮的圈地运动，正以旧城为中心，逐层向外，四面开花，现已突破六环，逼近山区……北京的土地资源，生态资源，将消失殆尽。待到硝烟散尽，留给北京的，将是一个怎样的情景，我们不得而知。

……………………………………………………………………

就全国范围来看，近年来各新闻媒体揭露出来的事实，最大的特点，就是绝大多数的违法建设和违规开发，都是政府行为。贪功蛮干，甚至希图从中获得好处，已成为许许多多政府官员的通病。几乎所有不切实际和违法违规的开发建设，以及民怨工程，后面都有腐败发生。这就是当前在商品社会的条件下，以经济指标衡量政绩和政府参与经济活动的直接恶果。

……………………………………………………………………

政府有政府的职能。它的职责定位应当是社会生活的服务者而非支配者。它的作用首先应在于维系社会的稳定、健全，而不是直接干预经济事务。它所应做的是维持秩序，而不是急功近利，为了短期利益而成为秩序的最大破坏者。如果不从根本上转变观念，当拜金主义成为政府的价值理念，当政府成为商人，当以经济发展作为唯一政绩指标，“可持续发展”的国策，到底能坚持多久？

臻璞

相关博客：xinhui2007.tianyablog.com

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故土 · 发表于 2007-3-24 23:57:00

拆迁早已异化.

古都风貌 · 发表于 2007-3-27 12:46:00

QUOTE:

以下是引用信慧在2007-3-22 13:55:38的发言：

城乡改造与经济建设（节选）

——甲申三百六十年祭

以北京酒仙桥地区为例，十余年前还是绿树成荫，银杏、泡桐、玫瑰与原生植被相交错，河水中尚有生物可寻。如今却仅见高层建筑林立，河水恶臭难闻，生物绝迹。虽然住宅成倍增长，但当地居民的住房状况却丝毫没有得到改善。随着人口的急剧增加，治安状况也不容乐观。

酒仙桥那里正在发生一起引发全国关注的官商勾结腐败大案

点击下面网址即可看到：

http://house.focus.cn/msglist/3758/s4220

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古都风貌 · 发表于 2007-3-27 13:21:00

进入后请再点击拆迁维权论坛即可看到

古都风貌 · 发表于 2007-3-27 15:39:00

古都风貌 · 发表于 2007-3-27 15:44:00

酒仙桥危改是一个彻头彻尾的打着危改的旗号而行侵害群众利益之实的官商勾结的腐败大案。

古都风貌 · 发表于 2007-3-27 21:23:00

http://house.focus.cn/msglist/3758/s4220

古都风貌 · 发表于 2007-3-27 21:28:00

古都风貌 · 发表于 2007-3-28 14:13:00

开发商提供给搬迁居民的所谓新居——高密度塔楼群，塔楼这一早就被淘汰的现代版的筒子楼、空中大杂院。并取了一个美丽动听的名字叫什么“福街丽坊”。

[此贴子已经被作者于2007-3-28 18:00:28编辑过]

古都风貌 · 发表于 2007-3-28 14:21:00

“酒仙桥社区报”事件

http://www.chinatimes.cc 华夏时报·华夏网 2006-9-27

    开发商昨向受辱居民道歉　
    在两分钟的道歉过程中开发商被质问知道“下九流”吗

　　本报记者赵景鹏报道 昨天上午9点左右，酒仙桥数百拆迁居民再次堵住街道办大门讨要说法，北京电控阳光房地产开发公司一名副总经理向居民宣读了致歉信。

　　事发
　　居民疑开发商捏造信件
　　昨天早上8点左右，居民们陆续来到酒仙桥街道办门口。由于有了前天的冲突，当地派出所民警和城管队员早已来到现场。
　　“这封信肯定是开发商捏造的，稍微动脑子一想就知道，哪有居民会写信侮辱、贬低自己，他们必须给我们个说法。”居民张大爷情绪激动地说。张大爷此话一出，现场居民纷纷表示赞同。

　　冲突
　　副经理道歉被居民质问
　　上午9点左右，酒仙桥街道办张书记与开发商一名武姓副总经理来到门口，武副总经理以书面形式向在场的数百名居民公开致歉。
　　他说：“该信件中有些言词不当，严重伤害了居民感情，我们特向酒仙桥街道居民和街道办公开道歉。”
　　武副总经理念毕道歉信，一老者上前问道：“你知道什么叫下九流吗？”武一脸苦笑，双手作揖说：“我真的不知道。”该老者又厉声质问：“你既然不知道，那为什么要登到刊物上？”武答道：“这封信是居民张贴到墙上的，我们也是用相机照的。”

　　解决
　　居民提出三点解决方案
　　整个道歉过程两分钟左右。看着武经理消失在人群里，居民仍然不愿离去。一位叶姓老者说：“我在酒仙桥街道生活几十年了，开发商公然在刊物上攻击我们居民，这样简单地道歉，我们不接受。”话音刚落，在场的十余名居民高声回应说：“对，不接受。”
　　中午时分，数百居民商议出三条解决方案。首先，电控阳光公司公开在新闻媒体上承认错误并道歉。其次，要求该公司退出酒仙桥危改拆迁工作。最后，希望上级政府部门介入调查此事。
　　酒仙桥街道办宣传科赵科长表示，居民对这件事如此激动完全可以理解，当初在没有印刷前，街道办就觉得不妥，命令开发商撤换该信件，可是最终还是刊登了出来，“我们街道办接下来会深入和居民交流，争取早日解决”。

　　■事件回放
　　在《酒仙桥社区生活专递》中，一封所谓的“居民来信”中出现“素质低、没本事、下九流”等字眼。前天，上千居民堵住酒仙桥街道办大门讨要说法。

　　本报记者赵景鹏报道 昨天上午9点左右，酒仙桥数百拆迁居民再次堵住街道办大门讨要说法，北京电控阳光房地产开发公司一名副总经理向居民宣读了致歉信。

　　事发
　　居民疑开发商捏造信件
　　昨天早上8点左右，居民们陆续来到酒仙桥街道办门口。由于有了前天的冲突，当地派出所民警和城管队员早已来到现场。
　　“这封信肯定是开发商捏造的，稍微动脑子一想就知道，哪有居民会写信侮辱、贬低自己，他们必须给我们个说法。”居民张大爷情绪激动地说。张大爷此话一出，现场居民纷纷表示赞同。

　　冲突
　　副经理道歉被居民质问
　　上午9点左右，酒仙桥街道办张书记与开发商一名武姓副总经理来到门口，武副总经理以书面形式向在场的数百名居民公开致歉。
　　他说：“该信件中有些言词不当，严重伤害了居民感情，我们特向酒仙桥街道居民和街道办公开道歉。”
　　武副总经理念毕道歉信，一老者上前问道：“你知道什么叫下九流吗？”武一脸苦笑，双手作揖说：“我真的不知道。”该老者又厉声质问：“你既然不知道，那为什么要登到刊物上？”武答道：“这封信是居民张贴到墙上的，我们也是用相机照的。”

　　解决
　　居民提出三点解决方案
　　整个道歉过程两分钟左右。看着武经理消失在人群里，居民仍然不愿离去。一位叶姓老者说：“我在酒仙桥街道生活几十年了，开发商公然在刊物上攻击我们居民，这样简单地道歉，我们不接受。”话音刚落，在场的十余名居民高声回应说：“对，不接受。”
　　中午时分，数百居民商议出三条解决方案。首先，电控阳光公司公开在新闻媒体上承认错误并道歉。其次，要求该公司退出酒仙桥危改拆迁工作。最后，希望上级政府部门介入调查此事。
　　酒仙桥街道办宣传科赵科长表示，居民对这件事如此激动完全可以理解，当初在没有印刷前，街道办就觉得不妥，命令开发商撤换该信件，可是最终还是刊登了出来，“我们街道办接下来会深入和居民交流，争取早日解决”。

　　■事件回放
　　在《酒仙桥社区生活专递》中，一封所谓的“居民来信”中出现“素质低、没本事、下九流”等字眼。前天，上千居民堵住酒仙桥街道办大门讨要说法。

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古都风貌 · 发表于 2007-3-28 17:24:00

酒仙桥危改采取的是“房改带危改”的政策。酒仙桥危改被列为北京市政府2006年在直接关系群众生活方面办的重要实事之一。究竟什么是“房改带危改”政策？

酒仙桥社区 2006-10-23 10:53:51 发表于焦点房地产网-谈房论市-福街丽坊论坛* \3 f5 V8 A( ?8 Y: f

“房改带危改”是北京市酝酿已久的一项危房改造政策，2000年北京市政府推出了《北京市加快城市危旧房改造实施办法》，探索采用“房改带危改”的机制，再推危改进程的新路，“试验田”就选择在了龙潭西里，并且在龙潭西里试点成功，受到居民的拥护。

“我们今后不再通过房地产开发方式来改造危房，今年我们计划以这种模式改造5片危房，大大加快危改步伐。”北京市副市长汪光焘对此很赞同。

新办法原则是“实施房改，鼓励回迁，允许外迁，自主选择”。它给居民带来的最大好处是，你不会因为危改而离开故土，迁到远郊区去住，你只要花房改的钱，就可以就地回迁改善居住条件，还可以提供最长30年的贷款。

　　按照“房改带危改”的办法，政府只需承担市政设施的费用，就可以通过收取居民的购房资金，平衡危改投资；改造工程不再由开发商来承担，而是由政府来组织；工程设计还能满足保护古都风貌的要求。

摘自北京市政府官方网站首都之窗

古都风貌 · 发表于 2007-3-28 17:39:00

取消开发商的观点经得住历史考验- u0 a# T4 g4 F+ v3 @
酒仙桥社区 2006-11-12 13:13:16 发表于焦点房地产网-谈房论市-福街丽坊论坛

社科院专家博士后曹建海的文章摘要：

一个资金靠贷款、建设靠委托的不劳动的“开发商”，或者顶多提供了较低水平的咨询劳动（与麦肯锡相比）的企业，如何能通过大幅度加价把产品顺利地卖出去呢？显然除了用武力或欺骗，别无他途！估计这种开发商在欧美只能存在于“黑社会”当中。

中国的房地产开发商显然只是一种“房地产投资商”，而且是一个没有自有资金的房地产投资商，要命的是这个“什么也没有”、“什么也不会做”的“皮包公司”，其利润回报之丰厚，在世界历史上绝无仅有。

经过一段深入研究，我发现中国意义上的房地产开发商并不是社会主义的建设者，现有的房地产业特别是开发业根本不能成为国民经济的支柱产业，其主要构成是中国最大的倒卖商、皮包商、中间商，是社会财富的掠夺者和经济社会建设的破坏者。我由此提出了停止地方政府卖地生财、取消开发商和打击炒房的系统性解决方案，我认为这是唯一可以解决中国房地产问题的方案，否则中国可能陷入混乱。

我如果把土地储备中心也纳入房地产开发商，就是说从广义的房地产开发商角度上说，开发商制度是中国当前房地产的根源性问题。中国有全世界最低的工程造价，但是却让老百姓享受了世界上最贵的住房价格！是在房屋销售价格和建筑造价（含征地价或者城市土地拆迁补偿成本）之间，存在着的一个巨大的价差。这个价差由地方政府的土地储备中心和土地开发商、房屋开发商共同瓜分了。所以,如果我们的调控不能正确地指向开发商这个国民经济肿瘤,调控很可能会变成"空调"。

我们需要明确的一个概念是，中国意义上的开发商从来没有为我们垒过一块砖，盖过一个平方米的房子，他们不会设计、不会盖房，还没有资金，是一个专门寻租获得批文的不健康机构。取消了现在意义上的开发商，需要我们大力发展以提供物质劳动为业务主体的建筑开发企业，这样既避免了中间商，又可以解决房屋质量问题。因为在开发商体制下，房屋质量是一个永远也不能解决的问题。

值得我们注意的一个现象是，在中国，一些机构开始把人们最基本的生活、人们最自主的交往通过不合理的法律市场化了，这是对人们生存权利的严重剥夺。

现在我们的城市建设和城市改造实际上是以开发商的意愿为主导的，我们大家都习惯了这种高楼大厦林立、交通拥堵的城市生活方式，认为开发商为我们的城市面貌改变做出了不可磨灭的贡献。但是这样的城市建设是合理的吗？瑞士洛桑国际管理学院2006年评价中国的国际竞争力由去年的39位提高到今年的19位，但中国的城市规划水平在所有参加评价的国家当中是倒数第一！这是一个触目惊心的评价，我们搞了这个多的建设，但耕地越来越少、气候越来越热、生态环境日益恶化，这些都是拜我们的地方政府和开发商所赐啊！我们习惯的这个由钢筋混凝土构成的摊饼子式的城市，是在极度的逐利过程中对公众拥有的环境和土地的巨大破坏！明明是最恐怖的城市环，却被我们的政府当成光辉业绩大加宣传。政府官员为什么这个热衷于铺摊这种由建筑垃圾构成的城市建设呢？我看不外升官发财两个原因。官员可以由于所谓城市面貌改善而升官，更重要的是，官员可以和其利益共同体在城市建设过程中获得巨大的经济利益。

我认为，社会应该取消那些不劳动而获得利益的机构，应该坚决铲除那些依靠政府寻租结成利益共同体、提供了很少的劳动而获得暴利的行业，不管这些行业的存在是不是“改革的成果”。我们的改革属于“摸着石头过河”，错了就要退回来，知错不改显然属于错上加错！从1980年到现在，开发商这种“皮包公司”、“中间包销商”的模式已经实施二十多年了，他们以“城市建设者”的名义掠夺了社会上的一大部分财富，给我们的生活带来了灾难，这是一个不容忽视的历史事实！判断一个行业是否应该存在的前提是它有没有效率？是不是改善了社会生活水平？绝对不能以意识形态上的“改革”、“社会主义”、“中国特色”变相亵渎！

古都风貌 · 发表于 2007-3-28 19:44:00

除破坏社会的和谐与进步的“特殊利益集团”
职工之家 2007-01-14 11:56:00 发表于焦点房地产网-谈房论市-福街丽坊论坛

摘自人民网中国共产党新闻【先锋周刊】、新华网
铲除破坏社会的和谐与进步的“特殊利益集团”

近来，“特殊利益集团”这一词汇出现频率很高。这个“组织”，性质非常恶劣，危害极为严重。关乎大是大非问题，不可不察。

无论如何，“特殊利益集团”都是和谐社会的绊脚石。“特殊利益集团”是在社会转型和体制尚未完善的情况下，通过公共权力转化为资本，与形形色色的利益集团“合谋”产生的，其实质就是权力资本。而具有狭隘性和排他性的“特殊利益集团”通常会进行钱权交易等违法活动损害公共利益。“特殊利益集团”有往“黑社会组织”演化的趋势。

我国改革开放所取得的巨大成就，是在党的领导下，始终坚持走社会主义道路的结果。然而，二十多年来在社会利益结构的分化、重组过程中，也确实衍生出其自身的异化物，或者说其对立面，即所谓的“特殊利益集团”。这一用词首次出现在人民网>>时政>>综合报道的，题为《我国采取措施抑制和防范“特殊利益集团”衍生》（2006年10月04日17:37）的一文中。注意，这里不再用‘非法获利者’，‘既得利益者’等词语，而是用‘特殊利益集团’来指定那些人群。

“特殊利益集团”是某些利益集团趁社会正在转型、体制和制度尚未完善之机，通过贿赂、收买等手段腐蚀甚至控制政府官员，实现权力与金钱的联姻，达到获取利益的目的，实际上说白了就是官商勾结、权钱联姻的产物。

“特殊利益集团”通常会进行钱权交易等违法活动，催生集体腐败或组织性腐败。它们甚至还会通过控制某些地方官员以谋取本集团的非法利益。譬如说，厦门远华走私集团、湛江海关走私集团等非法组织之所以能够长期从事走私贩卖活动，主要就在于走私集团与当地一些党政部门负责人、执法机关人员结成了“利益同盟”。

正是这一‘特殊利益集团’，在极力破坏社会公平正义的同时，正像长在机体上的恶性肿瘤，无限制地吸走社会的财富，大肆毁掉改革开放的成果，腐蚀、侵害社会方方面面的各领域，从而动摇人们对党的信赖和对社会主义事业的信念，甚至把一些想发家致富的人引向斜路。

正是这一‘特殊利益集团’，仍在无时无刻地破坏着社会的和谐与进步，百般阻挠改革事业的深化与发展，开始成为当今社会的‘万恶之源’，从而逐步走向人民的反面。显然，‘特殊利益集团’既是我国改革开放进程中的衍生物，又是与社会主义背道而驰的，由异化所催成的人民大众的对立面。所以，如果现在不及时去抑制，去防范‘特殊利益集团’的衍生，其后果将是不堪设想的，甚至是灾难性的，不仅无法构建全面和谐社会，而且因导致社会不稳定等诸多弊端而葬送我们的现代化事业。

“特殊利益集团”就是凌驾于法律、社会之上，运用各种自行设计、制造的经济和社会管理机制，以腐败分子为主体的抢劫诈骗团伙。 “特殊利益集团”之所以能够损天下而利己，赖于剥夺其他利益集团的话语权。欲发现“特殊利益集团”的利益所在，有明显线索可循：所有不准舆论介入的领域，所有压制人民权利的地方，都涉及其命脉和重要利益。根治“特殊利益集团”的方法在此昭然：解放其他被压制的利益集团。

侵害公共利益必然损害社会和谐。“特殊利益集团”是和谐社会中生成的一个毒瘤。这个毒瘤倘若不切除，那就会严重地破坏党和政府的形象，造成社会的不稳定，给群众的切身利益带来巨大损害。因此，我们决不会允许狭隘的、排他性的“特殊利益集团”衍生，一定要从根本上铲除滋生腐败和“特殊利益集团”的土壤。

党中央一再强调要坚持维护人民群众的主体地位。。即将召开的十六届六中全会的主要议题是研究构建社会主义和谐社会。它将把构建社会主义和谐社会提升到一个新的高度和水平。和谐社会的一个基本要求，就是社会的各阶层都应获得公平公正的利益，体现公平合理的竞争；政府将主要靠制度和民主程序来协调利益关系、调控利益矛盾，让各利益主体在同一平台博弈的基础上达成共识。通过深化改革，进一步推行政府职能的转变，让政府担当“仲裁者”“服务者”“监管者”角色，防止其成为任何局部狭隘利益的代言人。

“特殊利益集团”而今在中国，真可谓臭名昭著。它引发的社会灾难，足以败坏执政信任，激化社会尖锐矛盾，造成社会的震荡，带来改革与发展危机。开展反腐败斗争、打击商业贿赂行动，治理整顿土地、房地产开发市场等举措都可以说明我们党已认识到“特殊利益集团的”危害，并开始采取行动。

古都风貌 · 发表于 2007-3-28 19:48:00

电控阳光房地产开发商觊觎十一街坊和六街坊早已有案可查之六. S! w4 V/ C2 b. ?
酒仙桥社区 2006-11-06 10:50:36 发表于焦点房地产网-谈房论市-福街丽坊论坛8 J* ~ f8 x4 F% c$ x- W0 H& \3 e

电控阳光房地产开发商觊觎十一街坊和六街坊早已有案可查之六

●首创置业发表“宣言”决心打造国际化“富人区”

2004-03-26 13:52PM更新来源：雅虎房地产第1页/共1页 << 上一页 | 下一页 >>

2004年3月26日，以首创置业发起召开的新闻发布会上，首创置业董事长刘晓光先生正式向社会宣布，首创置业将一如既往地坚持对阳光上东以及整个上东区的投入，为飞速发展的北京打造一个真正国际化的富人区。

在新闻发布会上，刘晓光说："首创置业、阳光股份，将全力打造'阳光上东'项目，使他成为北京真正意义上的富人区，我们不是在炒概念，这是首创和阳光股份用了3年多的时间筹划的重大举措，同时首创置业也将通过这个项目为房地产的开发思路和运营模式带来一次创新。"阳光上东是首创在香港成功上市融资之后在北京地产市场上"扩张"行动的产物，更是首创国际化运做理念引导下的产物。在北京，乃至中国的房地产市场上，阳光上东率先明确地提出要打造一个专属于精英阶层的"富人区"，一时间在各个社会层面上引发了关注和讨论。

关于富人区产生的历史必然性，刘晓光在新闻发布会上进行了详细的解释和论证，他认为，房改政策的出台和经济形式的发展无疑为北京富人区的形成打下了良好的基础，"从上世纪90年代初，以部分外销公寓与别墅为代表的高档项目开始出现，在北京逐渐开始形成方庄、温榆河沿线、亚北地区等早期的高档项目密集区，随着新兴社会阶层的崛起，对城市居住空间分异的要求开始出现，富人区的雏形开始出现。近十几年的城市化进程的迅速发展也是富人区出现的催化因素。"此外，他还指出，随着私有经济的迅猛发展，政府开始意识到私有化是从计划经济向市场经济转变的核心内容，党的十六大报告第一次明确提出"完善保护私人财产的法律制度"，公民的合法的私有财产不受侵犯，国家依照法律规定保护公民的私有财产权和继承权，这也从一个侧面使富人区在北京出现成为历史的必然。

●阳光股份借“富人区”致富［证券时报 2005.07.29］

阳光上东项目是阳光股份联合股东首创置业携手推出的高端房地产项目，公司有意参照纽约著名的“上东富人区”模式，明确提出要将该项目打造为“北京富人区”，由于该项目总建筑面积非常大，公司采取逐年开发方式，预计所有项目将在2007年底竣工，因此，未来几年，预计阳光股份将从该项目中获得稳定、丰富的收益。

　　阳光上东位于北京上东区的核心位置，西起霄云路，北至坝河，南至东四环北路，东至规划中的上东路，总占地面积47.53公顷，总建筑面积72万平米。上东区具有三大特征：一是涉外区，是北京最早对外开发的区域，二是富人区，北京最高档住宅、最高档消费场所最集中区域；目前阳光股份已建成的一期项目销售单价均超过了1万元；三是城市与自然关系最融洽区域，属于公园式地产。

土地储备和资金是影响地产公司的最主要两个因素。借助股东首创置业的实力，阳光股份有望获得更多的项目储备，今年2月份，公司正式取得北京酒仙桥危改项目开发权，该项目紧邻阳光上东区，总占地57公顷，总建筑规模超过140万平方米。而在资金方面，公司上半年向日本东京三菱银行北京分行申请了1.7亿元的人民币借款，借款期限最长不超过5年，董事长唐军也于5月份访美，与包括索罗斯旗下行业基金等实力雄厚的房地产投资基金，就参与阳光股份未来开发的项目进行了洽谈。

●[公告备忘] G阳光：子公司欲投资北京酒仙桥危改项目...
(2006-1-23 9:29:3)

G阳光（000608）董事会同意控股子公司北京电控阳光房地产开发有限公司投资北京酒仙桥危改项目一级开发。

3、投资标的的基本情况
北京市规划委员会颁发的审定方案通知书，北京酒仙桥危改项目建设地点位于北京市朝阳区酒仙桥，其四至为：东至四街坊、南至酒仙桥南路、西至"亮马水晶"东侧规划路及亮马桥路、北至酒仙桥一中及酒仙桥南侧规划路。该项目总用地面积约42万平方米，总建筑面积约115万平方米。该项目拟采用"同步拆迁"。该项目争取于2006年下半年推入土地市场进行招拍挂。 项目开发资金来源为自有资金、回迁款和银行贷款。

●2006-01-23 (中国证券报)
G阳光(000608)2005年年报显示……
　　北京酒仙桥危改项目受到宏观调控的较大影响，开发模式变更为一级开
发。公司表示，目前已做好房屋拆迁前的准备手续，计划2006年完成一级开
发计划及危改建设计划，完成入市土地准备工作。该项目入市土地开发建筑
面积合计约为35万平方米，公司争取于2006年下半年取得对酒仙桥项目的二
级开发权，将其作为阳光上东项目三期全面开发。

古都风貌 · 发表于 2007-3-28 19:49:00

回复：电控阳光房地产开发商觊觎十一街坊和六街坊早已有案可查之六
酒仙桥社区 2006-11-06 10:56:05 发表于焦点房地产网-谈房论市-福街丽坊论坛

当前位置：首页 >> 党建研究内参 >> 2004.09期 >> 政党与世界 >> 推行新自由主义的三类重灾区
文章作者：吴易风

摘录：
新自由主义推行到哪个国家和地区，哪个国家或地区就会遭到巨大风险和灾难，甚至成为重灾区。在最近十多年中，下面的三类新自由主义重灾区具有典型意义。

第一类重灾区是俄罗斯和其他东欧国家。美国新自由主义经济学家萨克斯出任俄罗斯政府顾问，他为俄罗斯制定的被叫做“休克疗法”的改革方案，实际上就是“华盛顿共识”所体现的新自由主义原则的具体应用。北欧新自由主义经济学家伊萨克森等将“华盛顿共识”中的快速私有化原则应用到俄罗斯和其他东欧国家，具体提出：（一）“从计划向市场转变必须实行生产资料私有制”，“私有化是向市场经济转变的核心内容”。（二）制定保护私有制的法律，颁布私有化法。（三）最重要的改革是国有企业私有化。（四）国有小企业私有化方式：逐个地出售。（五）国有大企业私有化方式：先把国有企业转变为国家拥有全部股票的股份公司，然后再将它们私有化。方法是不断降低国家持股比重，直至全部卖光。（六）多给党政官员股票，“过去这些市场经济最凶猛的反对者就会成为新制度下改革进程的急先锋”。新自由主义导致苏东剧变，使原社会主义国家全面资本主义化。

第二类重灾区是发生金融危机的亚洲国家。以泰国为例。１９９７年７月２日爆发的东南亚金融危机始于泰国。泰国在２０世纪８０年代和９０年代危机爆发前，年增长率超过８％。高增长和廉价劳动力以及廉价土地吸引来大量外资。外资主要流进房地产市场和证券市场，房地产热和股市热不断升温。泰国金融体系内外腐败严重，导致贷款猛增，银行呆账、坏账十分严重。在西方国家推行的新自由主义影响下，在西方国家主导的经济全球化和金融自由化的压力下，泰国过早地、过度地开放金融市场，撤掉了所有自我保护的屏障。结果爆发了一场严重的金融危机，使泰国经济很快下降到３０年来的最低点。泰国金融危机很快发展成为东南亚金融危机，接着发展成为亚洲金融危机。

第三类重灾区是拉美国家。拉美国家多年来一直是美国推行新自由主义的试验场。最近的例子是阿根廷金融危机。这场金融危机很快发展成为债务危机以至经济危机。经济危机引起政治动荡，从２００１年１２月２０日德拉鲁阿总统向国会提出辞呈，到２００２年１月２日杜阿尔德被推举为新总统，阿根廷在半个月内换了５个总统。阿根廷经济危机的加深，不仅殃及邻国，而且引发了更多拉美国家的社会动荡。２００３年１２月１５日，拉美社的一条题为《拉美寻找代替新自由主义的道路》的电讯说：“新自由主义政策曾被作为推动后现代发展的政策而在拉美大陆各国实施，但平民阶层被新自由主义政策所遗忘并深受其害。”拉美社援引联合国拉美经济委员会发表的统计数字指出，拉美经济１９６０年在世界经济中所占的比例是８％，现在是４％。拉美穷人人数增加，在拉美全部人口中所占比例达４３．３％。其中巴西贫困人口占全国人口的一半。至于阿根廷，“新自由主义使这个辽阔而富饶的国家变成了本地区最贫困的国家之一。”目前，寻找替代新自由主义道路的主力是拉美民众运动，正如有的分析家指出：“拉美国家的民众运动发挥了主角作用，它们屹然挺立，成为一道抵御忠实执行国际货币基金组织和跨国公司指令的各国政府的防洪大堤，成为抵御在政治和经济上屈从美国政策的防洪大堤。”

古都风貌 · 发表于 2007-3-28 19:50:00

回复：电控阳光房地产开发商觊觎十一街坊和六街坊早已有案可查之六
酒仙桥社区 2006-11-06 10:57:19 发表于焦点房地产网-谈房论市-福街丽坊论坛

评注：
中华人民共和国宪法第一条：中华人民共和国是工人阶级领导的、以工农联盟为基础的人民民主专政的社会主义国家。社会主义制度是中华人民共和国的根本制度。禁止任何组织或者个人破坏社会主义制度。
刘晓光的所谓打造国际化“富人区”的“宣言”已经充分表明这是一个地地道道的资产阶级宣言，国际敌对势力颠覆社会主义的理论被他引用作为其资产阶级宣言的中心思想并且冠之以党和政府的名义。就其“宣言”和其公司在酒仙桥危改地区的所做所为，已经充分暴露了他与工人阶级为敌的反动立场。

古都风貌 · 发表于 2007-3-28 19:55:00

回复：房屋产权的实际所有人,那请拿出中华人民共和国建设部印制的房屋产权证书和中华人民共和国国土部印制的国有土地使用证书.这是惟一证明你拥有这片土地使用权和土地附属建筑物的合法权力的证明. 4 h2 c) j, e: O
保卫酒仙桥 2007-03-25 15:04:36 发表于焦点房地产网-谈房论市-福街丽坊论坛

真是天大的笑话，在酒仙桥居住了大半辈子并为国家奉献了一生的酒仙桥工人阶级居然没有所居房屋的土地使用权，提醒各位居住在酒仙桥已拥有房屋产权的街坊们注意了，请你们立即补办土地使用权证，否则开发商会以你没有土地使用权证为由强拆你家的房屋。

回复：来自酒仙桥的危改报告5 M; ]: Q1 _4 y5 Z2 T% Y' f7 N
保卫酒仙桥 2007-03-26 19:17:30 发表于焦点房地产网-谈房论市-福街丽坊论坛

开发商企图剥夺酒仙桥危改地区职工群众房屋的所有权简直就是痴心妄想，你去问问中央政府究竟是谁拥有酒仙桥危改地区的土地使用权，酒仙桥职工宿舍区是五十年代中央政府为作为国家第一个五年计划的第一批重点工程的酒仙桥几大军工电子企业的建设者们而专门划出一块地用于分配给职工群众居住的，并且还包括了电影院、幼儿园等一些福利设施。京东方集团，兆维集团，七星集团才是酒仙桥职工宿舍区的原产权单位。而北京电控成立于1997年，因此电控它根本就不是酒仙桥职工宿舍区的原产权单位，电控无权将酒仙桥危改地区的土地使用权出卖给开发商。酒仙桥危改地区职工群众对他们的所居房屋有绝对的土地使用权。

古都风貌 · 发表于 2007-3-28 19:59:00

图片：电控阳光房地产开发商想要盖的福街丽坊塔楼是早就被淘汰的“空中大杂院”
酒仙桥社区 2006-11-12 18:34:11 发表于焦点房地产网-谈房论市-福街丽坊论坛

电控阳光房地产开发商想要盖的福街丽坊塔楼是早就被淘汰的“空中大杂院”

一层8～12户，是塔楼最传统的形式。由于一层户数多，户型均好性太差，特别是北向户型终年见不到阳光，居住质量很低。此种塔楼一般每层设2部电梯，日常开一部，因户数多导致居住环境差，使其有“空中大杂院”之称，早就被列入淘汰的塔楼形式。随着个人购房时代的大举到来，“空中大杂院”早就成了名符其实的“残次品”。 03年的非典更促动了许多城市大量舒适度相对更好的板楼的出现，相对通风差、密度大的塔楼几乎成为低档房的代名词。

建筑大师张开济呼吁：从居住质量、建筑发展上说，塔楼在北京的建设应当控制，尽量少盖或不盖。他认为，盖塔楼不是个好风气。传统塔楼除了一些众所周知的问题外，最主要的是破坏了北京古城风貌的街景。

然而，在首善之区的北京一些利欲熏心的开发商们为了多出面积，达到较高的容积率，虽然明明知道“在道理上板楼绝对优于塔楼”，可还是因塔楼相比板楼造价低，土地利用更高效的原因而继续建造塔楼。

让开发商恨得咬牙切齿的广州市委书记林树森认定开发商插手城市改造“最直接的代价是城市越来越密，那些密密麻麻的港式高楼，就像上个世纪70年代的简易建筑一样，过了二三十年，你拆也不是，不拆也不是。”林树森的看法一向是“房地产开发商追求的是利润最大化，任其开发绝对不会给你建设一个好的城市。”1999年，广州市政府决定：旧城改造不再让开发商参与。2 s! \( f" R$ g5 `+ V

古都风貌 · 发表于 2007-3-28 20:00:00

回复：图片：电控阳光房地产开发商想要盖的福街丽坊塔楼是早就被淘汰的“空中大杂院”
酒仙桥社区 2006-11-12 18:37:08 发表于焦点房地产网-谈房论市-福街丽坊论坛

北京不宜多建塔楼　　

首先，北京当前面临的一个头等重要的问题就是如何在进行城市现代化建设的同时，尽量保持原来的城市风貌，而北京古都风貌的一个最大特征或标志就是它的城市建筑轮廓线，也就是它的天际线。过去北京城的天际线基本是横向的，舒展开阔，给人一种安定平静的感觉。可是，近年来北京市内越来越多的高层建筑却在破坏着北京独特的天际线。北京需要保护它的古都风貌，而香港则不存在此问题。　　

其次，北京与香港在土地面积和人口密度上的差别较为悬殊。香港的土地面积还不到北京的１／１０，而人口数量却高达北京总人口的５０％以上。具体到住宅小区的人口密度而言，香港政府投资建设的住宅小区平均人口密度为２７００人／公顷，而一些私人投资建设的小区则高达４０００多人／公顷。北京按照城市总体规划的规定，市区住宅小区的人口密度还不到８００人／公顷，仅为香港一些高密度小区人口密度的１／５。这种差异，决定了在香港必须集中成片地建造塔式高层住宅，而在北京，是否也有这种必要性呢？　　

第三，由于地理位置和气候不同，北京更需要阳光和采暖，因此住宅建设也更应重视朝向。为了降低建筑造价和采暖费用，住宅设计应尽量压缩外墙面积。而香港的住宅则更需要通风，连浴室也需要直接对外开窗，所以住宅平面缺口较多，需要增加外墙面积。　　

鉴于北京和香港的客观环境存在这样悬殊的差距，因此北京的住宅建设盲目地搬用“香港模式”，至少会产生下列几方面的问题：　　

第一，降低了住户室内环境的质量；　　

第二，“梅花桩”式的布局和“尖刀山”式的天际线，破坏了北京的城市风貌，大大降低了北京作为著名历史文化名城在世界上应有的地位；　　

第三，高层住宅本来造价就高、能源消耗大，因而大量建造塔式高层住宅，既不必要地增加了住宅建设投资、管理维护费用及能耗，也不利于安全和形成良好的城市生态环境；　　

第四，塔式高层住宅所带来的诸多居住、使用、维修与管理上的问题与矛盾，也影响到居民对购房的选择，对推进住房商品化的发展产生一些不利影响。　　（《经济参考报》殷丽娟／文）　　

古都风貌 · 发表于 2007-3-28 20:01:00

回复：图片：电控阳光房地产开发商想要盖的福街丽坊塔楼是早就被淘汰的“空中大杂院”
酒仙桥社区 2006-11-12 18:38:22 发表于焦点房地产网-谈房论市-福街丽坊论坛

古都北京为什么要盖塔楼呢？　　

抗震要求？计划经济沿袭下来的习惯？为什么上海商品房盖得起小高层板楼？而北京不能？是北京的开发商太黑？还是北京的消费还不成熟？一般的开发商都会追求容积率，以追求利润最大化，但在当今的市场情况下，一梯８户甚至一梯１０户的超大进深的大塔楼将会被市场抛弃。　　

本人在上海，常去北京。北京市区的那些塔楼真的让我看着吐血，一层八户的很常见，而且价格还那么高！在上海，哪怕两梯四户、六户的点状高层现在都乏人问津，嫌规格不高，私密性差，尤其是塔楼每层一般仅两户朝向较好，别的都较差，南北通风透气更是不可能。上海的主流房型是十多层的板式小高层，两梯（一个楼梯加一部电梯）两户的格局，每户都是南北通透，格局和多层几乎一样。　　

上海是房子在找人；北京是人找房子。看来北京的房子还是盖少了，看到北京的朋友，为了省１０多万，买北向的房子，终日见不到阳光，简直是没有人性。开发商美其名曰：白天谁呆在家里！　　（新浪）

古都风貌 · 发表于 2007-3-28 20:03:00

图片：回复：图片：电控阳光房地产开发商想要盖的福街丽坊塔楼是早就被淘汰的“空中大杂院”

酒仙桥社区 2006-11-13 09:22:11 发表于焦点房地产网-谈房论市-福街丽坊论坛

在上世纪90年代一段时间里，广州房地产商喜欢跟政府谈旧城区危房和“城中村”的改造，开发的房子“四六分成”，四成用来安置，六成作为商品房出售。开发商有此偏好，皆因政府对此类项目有特殊政策：在市政府权限范围内的所有税费免收，各有关地方行政事业性收费免征；对地方征收的各种税种按规定给予减免，对财政共享税种给予优惠；与危改项目、住宅小区相关的市政和公共配套设施，由政府负责出资组织建设；危改项目及其永迁用的住宅用地，由市政府提供；在资金途径上，除银行低息贷款外，房管部门收取的直管房租金的20%也都投入用于危房改造。

今年3月在北京的两会上广州市委书记林树森又对记者讲了一次：
“这样做（指‘四六分成’）的结果是保证了开发商的利润，但却提高了2.5倍的容积率。原来100多平方米，开发商要盖250平方米，其中100平方米安置原住户，剩下150平方米拿去卖还能赚钱。看上去解决了‘城中村’问题，实际上却大大增加了城市建筑和人口密度，不利于广州的长远发展。”

——《第一财经日报》

[此贴子已经被作者于2007-3-28 20:03:37编辑过]

古都风貌 · 发表于 2007-3-28 20:06:00

图片：电控阳光房地产开发商想要盖的福街丽坊塔楼是早就被淘汰的“空中大杂院” , d4 C! n* I4 _6 G' O
回迁百姓 2006-11-14 11:45:02 发表于焦点房地产网-谈房论市-福街丽坊论坛

一寸土地都不能让给开发商，否则过二三十年后，塔楼不行了再拆，想在酒仙桥再盖多层板楼连个地方都没有了。

回复：图片：电控阳光房地产开发商想要盖的福街丽坊塔楼是早就被淘汰的“空中大杂院”+ e' x9 J0 a' @- g1 P- d- r0 L* I
酒仙翁 2006-11-15 16:07:23 发表于焦点房地产网-谈房论市-福街丽坊论坛

黑心开发商弄的所谓“福街丽坊”，感觉就象座水泥森林，真是够难看够压抑的，能想出这样的损招来开发商也真够黑心的，黑心开发商想把工人社区拆了建富人区中央也不会答应的。为建富人区黑心开发商把生长了多半个世纪的酒仙桥大片森林防护林全部伐掉已经破坏了酒仙桥的生态环境，这是黑心开发商在酒仙桥犯下的滔天罪行必须加以严惩。

回复：图片：电控阳光房地产开发商想要盖的福街丽坊塔楼是早就被淘汰的“空中大杂院”
电子球场 2006-11-17 12:24:33 发表于焦点房地产网-谈房论市-福街丽坊论坛

福街丽坊塔楼就是白给都不能要。在人口密度最高的望京地区都没有见到如此高密度的塔楼群，在北京乃至全国甚至在香港都没有如此高密度的水泥森林。在香港的酒仙桥同乡会的成员说过在香港这种塔楼都不准许建的。在这种塔楼里居住一旦遇到突发事件跑都来不及。若非典再度暴发这种塔楼首先会成为重灾区。这种高密度的鸽子窝在世界上简直就是独一无二。

古都风貌 · 发表于 2007-3-28 20:09:00

在酒仙桥危改地区里给全体回迁居民盖多层住宅是完全可行的
酒仙桥社区 2006-10-20 12:18:31 发表于焦点房地产网-谈房论市-福街丽坊论坛

酒仙桥地区的危改实行的是“房改带危改”的政策，政府是主要的出资人，是决对不允许以获利为目的的开发商的存在的，酒仙桥地区的危改早在去年就已经被列为北京市政府2006年为百姓办的重要实事之一。福街丽坊的开发商擅自在六街坊地区盖高挡商品房既侵占了酒仙桥危改地区全体回迁居民的利益同时也侵占了政府投入危改地区的大笔资金，开发商可以不出一分钱而从中获取高额利润，是非常典型的空手套白狼，巧取豪夺的违法犯罪行为。酒仙桥危改地区的面积在北京市也算得上属一属二，在这么大面积的酒仙桥危改地区里给全体回迁居民盖多层住宅是完全可行的，然而为达到建高挡商品房之目的，为了攫取不义之财福街丽坊的开发商非法挤占大量回迁居民用地，全然不顾全体回迁居民们的住房安全，将全体回迁居民统统的迁到几座高高的塔楼里，并且尽量的缩小回迁居民们的住房面积，按照福街丽坊开发商的设计算一算在拥挤的塔楼里怎么也得会住有八九百口子的人。对于福街丽坊开发商这种欺上瞒下违法犯罪的可耻行为理应遭到酒仙桥危改地区全体回迁居民们的一致反对，相信北京市政府也决不会允许福街丽坊开发商的这种违法犯罪行为的发生。 8 f* j' i; M5 P# d! N+ _

3 B: \* z8 [- C8 p# ?/ S2 ] 回复：在酒仙桥危改地区里给全体回迁居民盖多层住宅是完全可行的 0 ]' H+ _( w- i5 _6 Z
酒仙桥社区 2006-10-21 22:11:59 发表于焦点房地产网-谈房论市-福街丽坊论坛

什么是多层住宅？

多层住宅一般指六层住宅，在我国目前新建或正在建造的城镇住宅中占90％以上。它的优点在于：（1）它比低层住宅在占地上要节省，同时又比高层住宅建设工期短，一般开工一年内即可竣工。（2）无需像高层住宅需要增加电梯、高压水泵、公共走道等方面的投资。（3）公共空间与氛围较好，公摊面积少，物业费低。因此多层住宅是广泛建造的一种住宅类型。 ) T" u8 o3 w! h; A5 z5 n

szb99 · 发表于 2007-3-29 01:00:00

北京人不学学苏州人呢?

古都风貌 · 发表于 2007-3-29 11:41:00

回复：在酒仙桥危改地区里给全体回迁居民盖多层住宅是完全可行的
电子球场 2006-11-11 11:42:24 发表于焦点房地产网-谈房论市-福街丽坊论坛

美丽的北京已经被开发商毁的不成样了，到处是开发商建的塔楼，塔楼这种在发达国家早就明令禁止的并且在香港这个蛋丸之地早就被淘汰的公寓建筑，在美丽的北京确大行其道。酒仙桥危改决不能再建塔楼，否则酒仙桥也将毁在开发商手里。

古都风貌 · 发表于 2007-3-29 21:49:00

两家皮包公司合伙又成立了一家皮包公司，而这家皮包公司就是电控阳光。
职工之家 2007-02-10 20:20:36 发表于焦点房地产网-谈房论市-福街丽坊论坛

两家皮包公司合伙又成立了一家皮包公司，而这家皮包公司就是电控阳光。电控阳光这家皮包公司自成立到今天四年来不干别的，专门窃取酒仙桥危改地区居民生活用地。

这两家皮包公司中那家阳光房地产公司大家都知道，这里就不再提了。对另外一家皮包公司北京电控久益实业发展公司在这里有必要说一说，北京电控久益实业发展公司在电控几大集团公司中不但排不上名而且至今连电控职工自己都不知道它究竟是在做什么的。

转载：

北京电控久益实业发展公司成立于1988年3月，住所地址为北京市朝阳区酒仙桥路4号院内718生产厂区内，法定代表人贾崇石，注册资金5000万元，经济性质为全民所有制企业，经营范围：法律、法规禁止的不得经营；应进行前置或后置审批的，未获取审批前不得经营；法律、法规未规定审批的，企业自主选择经营项目，开展经营活动。

结论：借危改之名来窃取酒仙桥危改地区居民生活用地其本身的行为就是非法的。

古都风貌 · 发表于 2007-3-29 21:54:00

回复：两家皮包公司合伙又成立了一家皮包公司，而这家皮包公司就是电控阳光。
职工之家 2007-02-10 20:22:16 发表于焦点房地产网-谈房论市-福街丽坊论坛

广西阳光股份有限公司关于拟投资北京酒仙桥电控职工生活
区危旧房改造项目的提示性公告

　　我公司于2003年6月12日与北京电控久益实业发展公司（简称“电控久益公司”）签定《酒仙桥电控职工生活区危旧房改造项目合作协议书》（简称“《协议》”），根据《协议》规定，我公司和电控久益公司共同投资成立一项目公司（简称“项目公司”），项目公司注册资本2000万元，我公司以人民币出资1700万元，占有85%的股份，电控久益公司以人民币出资300万元，占有15%的股份。项目公司成立后即作为北京酒仙桥电控职工生活区危旧房改造项目（简称“酒仙桥项目”）的投资建设开发主体。因酒仙桥项目涉及到危旧房改造，危旧房改造项目具有政策的特殊性，项目公司必须获得危改项目相关政府批文后才实际拥有该项目的合法开发权，因此本《协议》旨在约定我公司从电控久益公司取得该项目优先开发权，具体建设面积、投资规模、合作范围、项目收益及分配等事项需在项目立项后才能确定，届时我公司、电控久益公司、项目公司将就项目开发的具体事宜另行签定相关协议，并报我公司董事会、股东大会审议。

　　北京电控久益实业发展公司成立于1988年3月，住所地址为北京市朝阳区酒仙桥路4号院内718生产厂区内，法定代表人贾崇石，注册资金5000万元，经济性质为全民所有制企业，经营范围：法律、法规禁止的不得经营；应进行前置或后置审批的，未获取审批前不得经营；法律、法规未规定审批的，企业自主选择经营项目，开展经营活动。

　　酒仙桥项目位于酒仙桥电控职工生活区，西临东四环绿化隔离带，北靠坝河与电子城科技园相连，东至驼房营电子城危改小区，南临亮马河，总占地面积约为56.34公顷。在该区域范围内建设的房屋中，北京电子控股有限责任公司及其附属公司拥有产权的房屋约占88%，持有相关产权证书，土地性质为划拨，项目建设用地的地上建筑面积约44万平方米。电控久益公司为北京电子控股有限责任公司下属的一家公司，并经其授权负责本项目的具体实施和操作。

　　《协议》约定，电控久益公司需协助项目公司进行动迁、回迁的具体工作，协助项目公司办理有关税收优惠、大市政建设，协助项目公司取得危改立项、详规方案等相关事项，负责回迁用房的物业管理；项目决算后，电控久益公司除按照股权比例获得相应利润外，还将额外获得一定数量的回迁公建作为配合项目公司完成拆迁安置等工作的经济补偿，具体数量将根据项目收益情况另行签定补充协议确定，本《协议》暂以10000平方米作为计算基数。我公司作为《协议》的另一方，负责项目公司的日常经营，筹措开发本项目所需的全部资金，负责商品房的物业管理等；项目决算后，按照本《协议》及补充协议的规定取得项目收益。

　　酒仙桥项目的立项如获批准，将使我公司增加一项大宗土地储备，随着该项目的开发、建设和商品房部分的销售，公司将会获得良好的现金流和收益。但由于该项目涉及到大量危旧房改造、拆迁、回迁工作，项目运做的风险集中在政策的稳定性和危改范围内居民安置工作的复杂性，公司将严格按照政府颁布的相关法律法规、办法规定等进行项目运做，以协议的方式约定各方的权利义务，降低项目经营过程中的风险，保证投资的安全和收益的实现。

　　广西阳光股份有限公司董事会

　　2003年6月13日

古都风貌 · 发表于 2007-3-29 22:05:00

图片：电控阳光房地产开发商觊觎十一街坊和六街坊早已有案可查之五

酒仙桥社区 2006-11-01 12:47:48 发表于焦点房地产网-谈房论市-福街丽坊论坛

●2006-06-22 G阳光:对刘晓光事件作出澄清(董事会公告)
G阳光(000608)2006年6月21日，部分媒体刊登了关于首创置业股份有限
公司（简称"首创置业"）董事长刘晓光先生的相关报道。现将有关情况说明
如下：
1、刘晓光先生系北京首都创业集团有限公司总经理，首创置业董事长。
自6月17日起，刘晓光先生配合有关部门调查了解原北京市副市长刘志华有关
问题。
刘晓光先生未在本公司担任任何职务。 2、首创置业持有本公司22,596,146股股份，占本公司总股本的7.74％，
为本公司第三大股东。
3、上述事项对本公司的经营情况不会产生影响。
4、公司经营情况正常，没有应披露而未披露的事项。
另外,公司将于2006年7月7日上午召开公司2006年第三次临时股东大会，
审议公司为控股子公司北京电控阳光房地产开发有限公司提供担保的议案。

，
●2006-09-12 G阳光：解除与首创置业合作开发北京朝阳区大屯北顶村项目
(董事会公告)
G阳光（000608）董事会审议通过公司解除与首创置业股份有限公司（简
称“首创置业”）合作开发“北京朝阳区大屯北顶村项目公建及公寓项目”
的关联交易的议案。公司曾于2006年5月23日、6月12日召开第五届董事会2006年第四次临时
会议、2006年第二次临时股东大会，会议审议通过公司与首创置业合作开发
“北京朝阳区大屯北顶村项目公建及公寓项目”的关联交易的议案。2006年
5月26日，本公司、首创置业通过组成投标联合体的方式取得了北京市朝阳区
大屯北顶村项目的土地使用权，土地成交价格为176,100万元。2006年6月1日
，本公司与首创置业共同投资成立了北京首创辉煌置业有限公司（简称“辉
煌置业”），该公司注册资本为人民币90,000万元，本公司持有其30％的股
权，由辉煌置业对“北京朝阳区大屯北顶村项目公建及公寓项目”进行开发
建设。截止本公告日，本公司向辉煌置业注入资本金人民币20,000万元。
因市场运作时间和成本发生变化，以及房地产领域政策对本公司拟开发
的“北京朝阳区大屯北顶村项目公建及公寓项目”的相关具体影响，首创置
业与本公司决定解除与北京市国土资源局于2006年6月2日签署的“北京朝阳
区大屯北顶村项目公建及公寓项目”《北京市国有土地使用权出让合同》和
《土地开发及已建工程建设补偿协议》。
本公司董事会认为，本公司是按照项目合约规定行使解约权，本公司可
以收回全部已付款项，不会受任何损失。
本公司此次放弃 “北京朝阳区大屯北顶村项目公建及公寓项目”的开发
权，使本公司减少了一宗土地储备。
公司将于2006年9月27日召开2006年第五次临时股东大会。

注：北京朝阳区大屯北顶村项目公建及公寓项目：即“摩根中心”项目，该项目涉嫌违规且与被抓的前北京市副市长刘志华有直接关系

[此贴子已经被作者于2007-3-29 22:06:14编辑过]

古都风貌 · 发表于 2007-3-29 22:06:00

回复：图片：电控阳光房地产开发商觊觎十一街坊和六街坊早已有案可查之五
酒仙桥社区 2006-11-01 12:54:08 发表于焦点房地产网-谈房论市-福街丽坊论坛

评注：前北京市副市长刘志华被抓之后不久刘晓光亦被中纪委调查， G阳光赶紧立即发表公告称刘晓光未在本公司担任任何职务，上述事项对本公司的经营情况不会产生影响。但是仅仅不到三个月的时间G阳光就宣布解除与首创置业合作开发的“摩根中心”项目的关联交易。究其根源，从广西阳光股份公司的由来人们不难发现其与首创集团的血液关系，并且还是直系关系。

古都风貌 · 发表于 2007-3-29 22:11:00

电控阳光房地产开发商觊觎十一街坊和六街坊早已有案可查之四
酒仙桥社区 2006-10-29 08:53:06 发表于焦点房地产网-谈房论市-福街丽坊论坛

电控阳光房地产开发商觊觎十一街坊和六街坊早已有案可查之四
●阳光股份借“富人区”致富［证券时报 2005.07.29］

阳光上东项目是阳光股份联合股东首创置业携手推出的高端房地产项目，公司有意参照纽约著名的“上东富人区”模式，明确提出要将该项目打造为“北京富人区”，由于该项目总建筑面积非常大，公司采取逐年开发方式，预计所有项目将在2007年底竣工，因此，未来几年，预计阳光股份将从该项目中获得稳定、丰富的收益。

　　阳光上东位于北京上东区的核心位置，西起霄云路，北至坝河，南至东四环北路，东至规划中的上东路，总占地面积47.53公顷，总建筑面积72万平米。上东区具有三大特征：一是涉外区，是北京最早对外开发的区域，二是富人区，北京最高档住宅、最高档消费场所最集中区域；目前阳光股份已建成的一期项目销售单价均超过了1万元；三是城市与自然关系最融洽区域，属于公园式地产。

土地储备和资金是影响地产公司的最主要两个因素。借助股东首创置业的实力，阳光股份有望获得更多的项目储备，今年2月份，公司正式取得北京酒仙桥危改项目开发权，该项目紧邻阳光上东区，总占地57公顷，总建筑规模超过140万平方米。而在资金方面，公司上半年向日本东京三菱银行北京分行申请了1.7亿元的人民币借款，借款期限最长不超过5年，董事长唐军也于5月份访美，与包括索罗斯旗下行业基金等实力雄厚的房地产投资基金，就参与阳光股份未来开发的项目进行了洽谈。

●2006-01-23 (中国证券报)
G阳光(000608)2005年年报显示……
　　北京酒仙桥危改项目受到宏观调控的较大影响，开发模式变更为一级开
发。公司表示，目前已做好房屋拆迁前的准备手续，计划2006年完成一级开
发计划及危改建设计划，完成入市土地准备工作。该项目入市土地开发建筑
面积合计约为35万平方米，公司争取于2006年下半年取得对酒仙桥项目的二
级开发权，将其作为阳光上东项目三期全面开发。 8 Y$ y9 e8 q9 C9 ~

回复：电控阳光房地产开发商觊觎十一街坊和六街坊早已有案可查之四 1 u+ \* P# ]6 g) j4 P6 f! }6 ^) v
酒仙桥社区 2006-10-29 08:56:13 发表于焦点房地产网-谈房论市-福街丽坊论坛

点评：为打造北京富人区，开发商电控阳光竟然把酒仙桥危改地区居民的回迁用地抢走了3／4，将其作为阳光上东项目三期全面开发。只留下一少部分回迁地用来盖几座高达28层的塔楼把全体酒仙桥回迁居民都驱赶到房间狭小而又拥挤的鸽子楼里去住，你KFS自己也不好好想一想酒仙桥危改地区的居民会上你们的当吗？开发商G阳光想的可真是太美了，但是天有不测风云，广西阳光股份公司与首创置业合作开发的“摩根中心”项目由于前负责城建的北京市副市长刘志华被抓而不得不宣布放弃，同样其借助股东首创置业的实力而非法获得的酒仙桥危改用地最终还是要归还给全体酒仙桥危改地区的居民。就开发商打造北京富人区一事中央和北京市政府已经看到问题的严重性，正在制定相关政策加以制止，开发商电控阳光的美梦长不了！ : e: i8 [ p2 { d

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