|
2010年真是多灾多难而又极度讽刺的一年，两会的和谐召开，并不能掩饰一切！3月15日，“国家队”再次联合出手，远洋地产旗下子公司远豪置业以40.8亿元的价格拿下北京大望京1号住宅混合用地，成为新一任单价地王。该地楼面地价高达每平方米2.75万元，是北京土地公开出让史上最高的楼面单价。
7 K$ n7 X2 b# n6 ?1 a 同日，中信地产以52.4亿元的总价夺得大兴区亦庄住宅及商业项目成功加冕“北京地王”称号。 ! u1 @9 E* p/ b
令人深表讽刺的是“大望京1号”等原定于3月8日拍卖的六幅地块，最终被推迟到两会结束后的第一天拍卖。 5 ?$ t3 E6 l8 l$ e9 ]& s" X
而对于每平米2.75万元的价格，销售价单价至少4.5万元才能得到10%的利润，这势必推动房价的进一步升高。 8 ~/ Y# }* ?( H+ \0 u- ], a( H
当日拍卖过程中，央企巨头中国烟草集团和远洋地产成为“大望京1号”的两大争夺者，我就说过国家队从来就是不缺钱，甚至可以说钱很富裕，以至于这钱活生生砸进去，眼睛多不眨一下，不就是单价4.5万么？肯定有人买的起，反正这钱是贷款，我们就算还不起，国家能不管么？况且现在流动性好得很，银行的银子多的是。你们非公经济就是争不过我们！
# s6 Y" a( T$ s以至于任志强则更加犀利地指出，两会并没有就高房价的解决给出明确的办法，“地方政府和央企并不买总理的账，一点不给面子的甩了个大耳光。” + _* I l: F! V
说到底，房价并不是说调控就能调控的，长期以来地方政府对土地财政的依赖，已经像嗜酒者不能戒酒一样无法自拔，如果说土地出让金占到地方财政收入50%甚至更多，他们能希望土地出让减值么？分税制的问题我不再说了，地方要发展，搞基础设施建设光靠地方税收太不现实了，我们引以为傲的地区竞争，逼着这些地区的领导想办法拉动GDP，好来进行政绩考评，虽听说考核的标准要有改变，但是我以为这好比高考，你说能不看谁的分数高么？ ( }7 J0 W" y3 w4 b
香港模式你学不来，或者说中央想这么办，但是地方政府没有积极性，保障住房能拉动多少GDP呢？干脆直接把地弄的高高的，把出让收入直接搞建设得了，反正是我的钱，腰杆硬了以后搞搞铁公基，但是后续的基金还是要靠，土地出让所得~~~所谓的美好的循环，卖地——建设——卖地——建设，这循环一定有头的~~土地没了你咋办？别告诉我那时你已经把罗马建好了！！！从来没有说一个国家房地产市场保持永久繁荣的，日本的泡沫破灭过（当年日本颁发土地融资限令，是严格禁止以土地抵押贷款和上市融资，扭断了开发商的资金链，形成泡沫破灭，房价一年下降80%） ; g+ n( v& A2 B5 L3 q& T
城市化的发展的极度不平衡，也是推动北京等一线城市房价升高很重要的原因，北京集中了最优质的教育、医疗、行政资源以及政治上的安定谁不想来呢？既然来了，就给住下吧，咱们的房子就这么多啊，是不是刚来的兄弟姐妹们给整几套吧，经济学的定义是什么来着？经济学是选择的学科，是在我们解决稀缺性的时候做出的选择以及如何应对这些变化的学科。好比房子就五间，100个人要买，你说怎么着吧，是不是价高者得吧！！！ ( Z0 ^* J2 G3 @( T. x# ?
财政有问题，城市化发展规划有问题，资本对实体经济的投资态度上有问题，收入分配上有问题。你们说房价还能降么？总理的话给了许多80后以及许多年轻人希望，但是你稍有分析力就知道，你在梦中！听我的赶紧有钱没钱整个首付把房子买了。要不进入5万元时代，就彻底没法玩了。 | 
发表于 2010-3-26 22:26:00
发表于 2010-4-13 07:34:00
