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[原创]用曲线图分析拆迁补偿走势

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发表于 2008-1-9 16:51:00 | 显示全部楼层 |阅读模式

大吉片拆迁自831日至今已整整四个月了,拆迁办费了很大的力气才使20%的住户搬走,而还有80%的被拆迁户却稳住了阵脚。被拆迁户现在不但不慌不乱,反而信心十足,并开始沾沾自喜!这是好事吗?我认为,也好也不好。好的是大吉片被拆迁户提高了期望值,知道了如何计算补偿款,并取得了第一阶段的胜利;不好的是大家过于乐观,把寻求拆迁补偿想像成一个价格直线上升的过程――感觉耗的时间越长,得到的补偿越多。

现在我要说的,就是要给大家浇一盆冷水了,不要高兴的太早。现在就结合曲线法说说拆迁补偿价格的走势。曲线法就是把每个价位按次序连接起来,成为一条连续的曲线。曲线图横坐标是搬走的人数,纵坐标是补偿价格。曲线图可以从中得到补偿价格和搬走人数运动知觉。

一、拆迁开始的时候,拆迁办采取低起慢涨的策略。曲线走势呈现出上升的趋势。造成这种图形的理由:1、拆迁办在拆迁开始的时候处于被动,大吉片拆迁是一个整体的过程,资金压力很大,要通过先搬走被拆迁户的低价,抵偿以后拆迁补偿的高价;2、在他们看来,如果开始就给出高价,也会助长被拆迁户狮子大开口心理;3、开始的低价可以给被拆迁户造成一种心理压力。

二、随着拆迁补偿价格的提高,逐渐接近被拆迁户的心理预期,将形成一个高点。曲线图走势达到最高点。这个高点是多少?据我实地调查和了解,应该是5.5万元-6万元之间(每建筑平方米)。补偿价格走到了一个高点,搬走的被拆迁户也形成了一个庞大的数字。

三、随着大量的住户的搬走,补偿价格将出现下跌。曲线图将在拐点之后走势向下。理由:1、拆迁办已经在拆迁整个形势上占据绝对上风,没有走的被拆迁户已经被彻底孤立起来;2、拆迁办要从降低拆迁补偿的差价中攫取更多的利益;3、降低补偿价格是给被拆迁户心理进一步打压;4、拆迁办的房屋评估价格现在成了法宝,即使被拆迁户这时对簿公堂也理屈词穷;而且,即使被拆迁户想用以前的补偿价格比较,也面临谁主张谁举证和举证不能的困难。5、给回迁房也是一种低价策略,因为,那是在拆迁规划中早已经规定好的。

总结一下上面的曲线图走势:先低后高,逐渐形成一个高点,之后出现拐点,一路下跌。

通过这个过程,我们可以理解,所谓“最牛钉子户”是奇迹中的奇迹,传奇中的传奇!

下一步的策略:1、让更大范围的人掌握防欺诈拆迁的技巧;2、继续提高大家的心理预期,到达一个合理的补偿价格;3、让大家一定要把自建房也要算在补偿之内。
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发表于 2008-1-14 00:10:00 | 显示全部楼层

我的经验是 赔偿额越往后越多 最后走的几家 高到没法想象 那真是人有多大胆地有多大产

当然 拆迁款赔的多少 赔付额度的政策、策略 各个拆迁片肯定不一样  我认为跟城区,地段,拆迁人,拆迁赔偿金预算,拆迁区片大小,新工程的重要程度,拆迁办的工作策略都有很大的关系

但有一点 可以肯定的是 无论哪片拆迁 能拿到高价吃到大蜜枣的 肯定是极少部分人

匿名  发表于 2008-1-14 09:01:00
最后走没错
发表于 2008-1-14 09:03:00 | 显示全部楼层
最后走没错!!!!!!!!!!
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