[转帖]潘石屹政治失策 进军前门受阻
<p><font face="Verdana">潘石屹政治失策 进军前门受阻 <br/> 中国财经网 2008年12月26日 <br/> <br/> <br/> 中国最知名的房地产开发商之一、Soho中国有限公司(Soho China Ltd.)在疲于应付全球经济下滑的同时，还遭遇到一个意想不到的沉重打击：政治上的失策。</font></p><p><font face="Verdana"> Soho在北京老城区的一处项目遇到的困难显示，即使是作为中国最精明、最西化公司之一的Soho，也会成为缺乏透明度的中国房地产市场的牺牲品。Soho表示，它搞这个项目是希望能保护前门老城区；结果却是，许多历史建筑已被夷为平地，而Soho仍见不到收入。</font></p>
<p><font face="Verdana"> 潘石屹、张欣夫妇联手经营的Soho公司通过购买老的工业地段，然后聘请西方建筑师将其改造成时尚、眩目的商业地产项目，销售给新兴的中国富人阶层。这一经营模式让Soho很快名声鹊起。与此同时，这对与媒体关系不错的夫妇也赢得了全世界的关注和赞誉，进而成为中国经济崛起的代表人物。</font></p>
<p><font face="Verdana"> 去年，Soho在香港证交所上市融资16.5亿美元，标志着其成功达到了一个新高度。在北京CBD地区((即中央商务区)，它的那些顶部带有公司标识的大楼似乎无处不在。</font></p>
<p><font face="Verdana"> 但全球经济衰退让Soho受到沉重打击。与中国其他房地产公司一样，其股价也出现大幅下跌，目前较高点已下跌65%。该股发行价8.30港元，高峰时曾达到10.20港元，上周五该股收于3.59港元(合46美分)。该公司公布上半年亏损2,100万美元，而去年同期该公司盈利920万美元。</font></p>
<p><font face="Verdana"> 这也反映了房价疲软给中国房地产开发商带来的普遍问题。比如万科(China Vanke Co.)本月公布，由于房价低迷，公司11月份的房地产销售收入较一年前下跌了16%。目前，中国个人消费者不愿买房，企业也纷纷削减扩张计划。</font></p>
<p><font face="Verdana"> 然而，长期困扰中国房地产行业的某些问题让Soho的境况变得更糟。在中国，地方政府财政收入来源有限，中国没有房地产税，而所得税收归中央政府调配。</font></p>
<p><font face="Verdana"> 因此，地方政府都依靠房地产项目扩大财源。他们通常以有限的补偿款迁走居民，然后将地皮出售给开放商以求获利。10年来，这类交易曾导致大量高层腐败案和公众抗议活动，不过Soho从未跟这类事情有染。</font></p>
<p><font face="Verdana"> Soho以前一直避免参与敏感项目。但到去年，它决定参与北京前门地区的胡同改造。在拥有1,700万人口的北京，前门地区是留存下来的最后一批老居住区之一。Soho的计划是对其进行改造，在这里建商业步行街，店铺模仿上世纪二十年代老北京的样子。</font></p>
<p><font face="Verdana"> 但这个项目很快遇到了麻烦。虽然当地政府支持这个项目，但它不符合北京的历史文化保护计划，根据这项计划，前门地区属于保护范围。来自非政府组织的维权人士听说该项目后发起了抗议活动。其中一个名为中国传统基金会(China Heritage Foundation)的团体针对Soho的计划，在互联网上贴出了一份长达8页的抗议书，批评它将毁掉一片宝贵的历史街区。</font></p>
<p><font face="Verdana"> Soho是通过董事长潘石屹拥有的一个公司间接参与这个项目的。他在前门所在地政府拥有的一家公司有投资。根据Soho的招股说明书，潘石屹计划将其在这家公司的股份出售给Soho。</font></p>
<p><font face="Verdana"> 但接下来发生的事引发了争议。根据保护人士(其中有些人在地方政府工作)透露，股权转让已被北京市政府永久禁止。北京市政府正在调查该项目是否违反了有关历史文化保护方面的条例。曾撰写过有关北京老城保护方面书籍的王军(音)说，市政府很生气，已禁止在那里有任何其他动作。</font></p>
<p><font face="Verdana"> 北京市和前门所在地政府官员拒绝就此发表评论。</font></p>
<p><font face="Verdana"> 不过，Soho的说法有所不同。担任Soho首席执行长的张欣在接受采访时说，历史文化保护本身不是问题。她说，问题主要跟政府去年在房地产市场过热时期出台的一项调控政策措施有关。这项措施使得境外上市房地产企业在中国投资房地产行业的难度加大。如果取消这项政策，Soho就能得到那块资产。</font></p>
<p><font face="Verdana"> Soho目前在这个项目上并未赔钱，因为它还没有为这部分资产付帐。分析师说，总体来看，该公司财务状况稳定，手头有14亿美元现金。最近它回购了部分股票，对稳定股价起到一定作用。</font></p>
<p><font face="Verdana"> 但该项目还没有纳入Soho的帐面上，给其前景留下了隐患。Soho称，到2009年年底，它将再增加1,350万平方英尺的开发面积。如果算上前门项目，这个数字将增加30%。香港一家经纪公司今年初估计，前门项目将使Soho的净资产值增加50%。</font></p>
<p><font face="Verdana"> 更糟的是，此事可能会有损于潘石屹和张欣在西方的形像。他们两人因他们的建筑设计而赢得赞誉和关注，但现在，他们却卷入了一个毁掉老街区、代之以复制品的项目。</font></p>
<p><font face="Verdana"> 张欣说，有许多人，包括我本人，对于什么叫保护有截然不同的看法。“前门令人头疼。”<br/> <br/></font></p> 说潘是土老冒儿,土鳖等等实不为过!我一直在观注着潘,说其土是指他的所作所为.普通的人到京城来讨一块"大肥肉 ",没有二下子真"功夫"是不行的!尤其像前门大街这样的地段!在北京长城脚下,或朝阳区炒房地产难度可不像在前门大街的难度大!这是外地人很容易忽略的! <div class="msgheader">QUOTE:</div><div class="msgborder"><b>以下是引用<i>彼得森</i>在2008-12-27 5:06:00的发言：</b><br/>
<p>请教楼主,在您转帖的文章中的第十一自然段中,这句话不知所云? "他在前门所在地政府拥有的一家公司有投资"???</p>
<p>是潘拥有公司呢?还是政府拥有公司呢?</p></div>
<p>这家公司叫天街股份,当初协议是政府以土地出资占51%潘以一家以他名义注册在处女岛的空壳公司出资49%!因潘在香港招股这些资料才公布出来!您有兴趣可以看看本版里冯肯当年发的一贴介绍很详细</p> <div class="msgheader">QUOTE:</div><div class="msgborder"><b>以下是引用<i>老盘子</i>在2008-12-27 21:56:00的发言：</b><br/>
<p>这家公司叫天街股份,当初协议是政府以土地出资占51%潘以一家以他名义注册在处女岛的空壳公司出资49%!因潘在香港招股这些资料才公布出来!您有兴趣可以看看本版里冯肯当年发的一贴介绍很详细</p></div>
<p>多谢盘子兄的指教!</p>
<p>其实,以保护前门老城区为名,对这一地区进行商业(破坏)性开发,是件缺了八辈德的事!因为商人想得到的就是利益的最大化!商人绝不是活雷锋!!!再者说,如果开发前门大街是件难度不太大的事,那么这一工程,无论从正着数,还是倒着数也轮不到潘石屹!就拿奥运各项工程来说,市长的家人也就承包些地面铺方砖的活!当然这也是为奥运会做贡献.另外,已下台的前副市长的情妇也就是多承包了几个工程......!</p>
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<p>由此说来,人们称潘---是土包子,一点儿都不过分! 说SOHO是中国最精明,最西化的公司---真不敢苟同!</p> <p>这土鳖特别喜欢冒充文化人儿~~~</p> 甘肃来的土老冒儿，以为自己留过几天洋就不知道自己姓啥咧！ <div class="msgheader">QUOTE:</div><div class="msgborder"><b>以下是引用<i>大漠孤狼</i>在2008-12-27 0:38:00的发言：</b><br/>甘肃来的土老冒儿，以为自己留过几天洋就不知道自己姓啥咧！ </div>
<p>前半句很精辟,后半句不够准确!潘石屹不曾留洋!而潘的夫人是留学英国的,曾在美国某家投资集团任职!虽然潘石屹是甘肃天水农村出来的,而潘夫人是1960年生于北京的,但从潘进军前门受阻可知,潘在京城这地界,炒房地产的技艺尚不够成熟!</p>
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<p>另外,潘的SOHO曾表示,它们搞这个项目是为了保护前门老城区.</p>
<p>谁不知道---商人就是" 伤 "别人的人! 商人不是活雷锋!!!商人所要的是---利益的最大化!</p> <p>请教楼主,在您转帖的文章中的第十一自然段中,这句话不知所云? "他在前门所在地政府拥有的一家公司有投资"???</p>
<p>是潘拥有公司呢?还是政府拥有公司呢?</p> <p>一定会征的,为时不远.那时侯有了税收,地方政府面对商人底气会足些,老百姓的诉求也会多听取.在现在这个情况下想以几人之力有效保护什么,难!</p>
<p>房产税很高的.</p> 前门一些老字号就没再回去,房价太贵了 急功近利、利欲熏心的商人太可恶！ <p><font face="Verdana">相关文章链接：《前门，潘石屹的唐僧肉》：<a href="http://bbs.oldbeijing.org/dispbbs.asp?BoardID=43&ID=25312">http://bbs.oldbeijing.org/dispbbs.asp?BoardID=43&ID=25312</a>。</font></p>
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<p>经过若干年后，还要由政府出钱，再一步步恢复。估计这一小撮儿人，小的时候挺惨的................</p> <p>价钱定那么高,鬼才用他那房呢!天街都变鬼街了</p>
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<p>其实这事也提醒那些地产商人们,政府的承诺并不都能兑现!毫无顾忌地谋求最大利润有时候适得其反!</p> <div class="msgheader">QUOTE:</div><div class="msgborder"><b>以下是引用<i>老盘子</i>在2008-12-26 19:24:00的发言：</b><br/>
<p>价钱定那么高,鬼才用他那房呢!天街都变鬼街了</p>
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<p>其实这事也提醒那些地产商人们,政府的承诺并不都能兑现!毫无顾忌地谋求最大利润有时候适得其反!</p></div>
<p>说的好!!!</p> 把带花的都凌迟了，没有一个冤枉的！ 有文化的赚不到钱，没文化的非要搞文化，而且还要从文化上赚钱，这不就是痴人说梦嘛！ <p>我见过一些资料,潘最初想把整条街全修成类似新前门大街南边那种固安百货大楼的样式.还是某领导也觉得实在是太难看了才折中搞成现在这样!</p>
<p>为什么潘这么钟爱那么难看的建筑呢？唯一的理由就是，那样的建筑在同样的土地面积和建筑高度上，出的建筑面积是最大的，平顶可以在日后利于增加层数，简单无装饰的立面，利于装广告牌子。一切的一切都是最大限度地从利润角度出发！大家再看看潘的建筑思想的最好体现建外SOHO，那兔子笼子的设计就是利润最大化地产思想的产物！</p> <p>痛快痛快！</p> <p><font face="楷体_GB2312" size="5">[转帖] 在永定门</font></p>
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<p><img src="http://img.obj.cc/forum/dvbbs/2008-12/200812262013867173.jpg" border="0" onclick="zoom(this)" onload="if(this.width>document.body.clientWidth*0.5) {this.resized=true;this.width=document.body.clientWidth*0.5;this.style.cursor='pointer';} else {this.onclick=null}" alt="" /></p>
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<p>我原想若有可能就把饿鬼暂时赶走,待他在别处吃饱了,再慢慢计议...........不过燕京琐忆昔话说这不可能,现在能做的就是多拍些图片,给以后留些记忆.这样的话看着挺难受的.</p> <p>只怕刚逃过虎,又遇到狼...</p>
<p>没有房产税是一个坏背景,市内四区这样的地方,工商税收对于地方用度来说杯水车薪,若不卖地,肯定入不敷出.只能卖地.</p>
<p>去年开始酝酿开征房产税,开征后财政会有些保障,那时侯卖地就会多考虑民生民意.没钱的时候,人会疯狂的.</p>
<p> </p> <div class="msgheader">QUOTE:</div><div class="msgborder"><b>以下是引用<i>飞哥</i>在2008-12-28 10:53:00的发言：</b><br/>
<p><font face="Verdana">相关文章链接：《前门，潘石屹的唐僧肉》：<a href="http://bbs.oldbeijing.org/dispbbs.asp?BoardID=43&ID=25312" target="_blank">http://bbs.oldbeijing.org/dispbbs.asp?BoardID=43&ID=25312</a>。</font></p>
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<p><font style="BACKGROUND-COLOR: #ffffff" face="Verdana">多谢24楼提供的链接!</font></p>
<p><font style="BACKGROUND-COLOR: #ffffff" face="Verdana">潘石屹走到今天,是很值得人们深思的!因为这是一部非常好的现时教材!</font></p> 彼得先生，您是明白人，再有了冯肯先生的这篇文章，大家心里就全明白了！ <div class="msgheader">QUOTE:</div><div class="msgborder"><b>以下是引用<i>飞哥</i>在2008-12-29 18:51:00的发言：</b><br/>彼得先生，您是明白人，再有了冯肯先生的这篇文章，大家心里就全明白了！ </div>
<p>谢谢飞哥!明白人不敢当,只是不太容易被人忽悠罢了!</p>
<p>在国内,由于信息非常不对称,再加上很多人疲于奔波,所以不少人根本就没有时间去思考身边的事!</p>
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<p>令人遗憾的是,北京已经被糟蹋得不像样了,然而到现在还不注意保护老北京城,借口以保护老城区为由的各种商业性开发,实在很不得人心!</p> 没有点儿京味文化底蕴的人想盖京味儿实足的建筑？不可能！ 没在胡同里住过的人，不懂胡同人的感情，他们天天的追英赶美，坐飞机去看外国的大楼，那就是现代化，回到北京一下飞机，全是小平房那还得了，拆吧起楼，咱北京直接进入现代化大都市行列，多有面啊
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