危改大吉 发表于 2008-1-9 16:49:00

[原创]商业用途房屋拆迁补偿的计算方法

<p class="MsoNormal" style="MARGIN: 0cm 0cm 0pt; TEXT-INDENT: 21pt; LINE-HEIGHT: 18pt; mso-char-indent-count: 2.0; mso-line-height-rule: exactly;"><span style="FONT-FAMILY: 仿宋_GB2312; mso-bidi-font-size: 10.5pt;">一个网友问：感谢你的指点。再有问一下我有一百平米的平房是用于营业旅馆的该怎么办呢？多谢！<span lang="EN-US"><p></p></span></span></p><p class="MsoNormal" style="MARGIN: 0cm 0cm 0pt; TEXT-INDENT: 21pt; LINE-HEIGHT: 18pt; mso-char-indent-count: 2.0; mso-line-height-rule: exactly;"><font face="Times New Roman"><span lang="EN-US" style="mso-bidi-font-size: 10.5pt; mso-ascii-font-family: 仿宋_GB2312; mso-fareast-font-family: 仿宋_GB2312;">&nbsp;</span><span lang="EN-US" style="FONT-FAMILY: 仿宋_GB2312; mso-bidi-font-size: 10.5pt;"><p></p></span></font></p><p class="MsoNormal" style="MARGIN: 0cm 0cm 0pt; TEXT-INDENT: 21pt; LINE-HEIGHT: 18pt; mso-char-indent-count: 2.0; mso-line-height-rule: exactly;"><span style="FONT-FAMILY: 仿宋_GB2312; mso-bidi-font-size: 10.5pt;">商业用途房屋拆迁补偿的计算方法，我不是太了解，只是提出一些想法：<span lang="EN-US"><p></p></span></span></p><p class="MsoNormal" style="MARGIN: 0cm 0cm 0pt; TEXT-INDENT: 21pt; LINE-HEIGHT: 18pt; mso-char-indent-count: 2.0; mso-line-height-rule: exactly;"><span style="FONT-FAMILY: 仿宋_GB2312; mso-bidi-font-size: 10.5pt;">一、在政府拆迁补偿的规定中，商业用途房屋拆迁补偿和居住用途房屋拆迁补偿标准是不一样的，经营用途的补偿往往要高于居住用途补偿；但是享受这种补偿的前置条件是必须取得工商执照。<span lang="EN-US">2001</span>年北京市国土资源和房屋管理局内部发行过一本《北京市城市房屋拆迁法规汇编》，这本书中有一个标准。但是，现在的问题是：<span lang="EN-US">1</span>、《物权法》出台后，一些城市房屋拆迁法规是否与《物权法》抵触而失效？<span lang="EN-US">2</span>、补偿标准是<span lang="EN-US">2001</span>年的标准，我国的房地产市场价格在经过了无数轮暴涨之后，这个标准已经时过境迁。<span lang="EN-US">3</span>、商业用途房屋拆迁补偿同居住用途房屋拆迁补偿一样，都是要通过与拆迁办进行谈判，拆迁补偿的弹性很大。<span lang="EN-US"><p></p></span></span></p><p class="MsoNormal" style="MARGIN: 0cm 0cm 0pt; TEXT-INDENT: 21pt; LINE-HEIGHT: 18pt; mso-char-indent-count: 2.0; mso-line-height-rule: exactly;"><span style="FONT-FAMILY: 仿宋_GB2312; mso-bidi-font-size: 10.5pt;">二、在商业用途房屋拆迁补偿问题的处理上，我认为也可以采取保本、市场价和暴利三种方式。保本就是按照每个月净收益倒推出重新置业成本；市场价就是比照同地理位置商业用途房屋拆迁补偿标准寻求补偿；暴利那就看商业用途房屋被拆迁人的本事了。<span lang="EN-US"><p></p></span></span></p><p class="MsoNormal" style="MARGIN: 0cm 0cm 0pt; TEXT-INDENT: 21pt; LINE-HEIGHT: 18pt; mso-char-indent-count: 2.0; mso-line-height-rule: exactly;"><span style="FONT-FAMILY: 仿宋_GB2312; mso-bidi-font-size: 10.5pt;">不知道这种答复是否满意？仅供参考。<span lang="EN-US"><p></p></span></span></p>
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