北京2008奥运售票近一月 奥运公园周边租房火
<div id="news_title"><h1>北京2008奥运售票近一月 奥运公园周边租房火</h1></div><!--Element not supported - Type: 8 Name: #comment--><!--Element not supported - Type: 8 Name: #comment--><div id="news_quarry_and_author"><a href="http://www.soufun.com/" target="_blank"><font color="#990000">http://www.soufun.com</font></a> <a href="http://www.soufun.com/" target="_blank"><font color="#990000">房地产门户-搜房网</font></a> 2007年05月10日10:08 <a href="http://news.soufun.com/more/%B7%A8%D6%C6%CD%ED%B1%A8/1.html" target="_blank"><font color="#990000">法制晚报</font></a> <!--Element not supported - Type: 8 Name: #comment--><span id="detail_reply_top"></span><!--Element not supported - Type: 8 Name: #comment--></div><!--Element not supported - Type: 8 Name: #comment--><!--Element not supported - Type: 8 Name: #comment--><!--Element not supported - Type: 8 Name: #comment--><!--Element not supported - Type: 8 Name: #comment--><div style="WIDTH: 100%; TEXT-ALIGN: center;"></div><!--Element not supported - Type: 8 Name: #comment--><div id="news_body"><!--Element not supported - Type: 8 Name: #comment--><p>奥运会门票的开售进一步催热了奥运场馆周边的房产市场，记者今天从中大恒基等房产中介了解到，五一黄金周期间，作为曲棍球、射箭、网球比赛场地的奥林匹克公园周边租赁交易额比4月同期涨了近5%。 </p><p>奥林匹克公园位于北四环中路北部，门票开售近一个月以来，其周边二手房投资回报率较高。 </p><p><strong>名词解释</strong>
</p><p>投资回报率 指房屋年租金收入除以房屋总价得到的百分比。这个指标可以用来判断某个区域房产投资价值。 </p><p>奥林匹克公园周边房产投资回报率分析表 </p><p><strong>公园南部回报率：4.4%</strong>
</p><p>调查 奥林匹克公园南部周边不少二手房都属于过去的“公房”， 比如科学院南里、慧忠里等小区。 </p><p>链家地产等京城房屋中介机构的统计数据显示，该区域公房面积以60-90平方米为主，4月该区域二手房成交价为10000-12000元/平方米。 </p><p>分析 以慧忠里60平方米的公房为例，空置期为一个月，租金为2500元/月，总价为63万元。其投资回报率约为4.4%。 </p><p><strong>公园西部回报率：3.6%</strong>
</p><p>调查公园西部周边的二手房则多是二手商品房。据统计，4月其二手房成交均价在10000元/平方米左右，如澳林春天一期、二期的均价为9000元/平方米左右，三期、四期的均价达到10000-11000元/平方米，京师园均价为12000元/平方米左右。 </p><p>分析以澳林春天一期90平方米的两居为例，租金为2800元/月，空置期一个半月左右，总价为81万元，投资回报率约为3.6%。 </p><p><strong>稍远二手公寓回报率：5%</strong>
</p><p>调查 而离奥林匹克公园稍远的房产主要为二手公寓，4月成交价格为10000-13000元/平方米。 </p><p>比如欧陆经典，均价为10500元/平方米，阳光新干线为10000元/平方米。 </p><p>分析 以阳光新干线90平方米的两居为例，总价为90万元，租金可到4500元/月，但空置期一般有两个月。 </p><p>这一区域二手公寓的投资回报率约为5%。 </p><p><strong>专家解读 </strong></p><p><strong>西部升值的空间大 </strong></p><p><strong>稍远的公寓租价高</strong>
</p><p>链家地产副总经理金育松(金育松博客,金育松新闻,金育松说吧)分析，公园西部存量房较新，售价并不比南部低，而交通却不如南部好，空置期更长，因此回报率稍低。不过，其居住的舒适性及升值空间更大。 </p><p>而离奥林匹克公园稍远的公寓虽然售价与核心区域的公房售价相当，但由于该区域小公司众多，房子好出租价又高，因此投资回报率比核心区域高也就不足为奇了。</p></div> <p>遗憾呀！慧忠里小区的房子我每月少租 1000元，看来年底合同到期应该把房子收回来了!</p> <p>在房子上边，个人认为，理想和现实的差价大概就是1000元。能给你10000房租的租客只有奥运期间有的。呵呵。</p> <p>奥运会</p><p>感觉就那么回事</p><p>没有世界杯爽</p>
页:
[1]